소 재 지	울산광역시 북구 신현동 630-1
물건용도	토지/전
토지면적	695.00㎡(210.24평)
건물면적
사건번호	2023타경114460
감정평가액	190,431,000원
최저입찰가	(34%) 65,318,000원
입찰보증금	(10%) 6,531,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신현동 630-1	임야	157㎡ (47.49평)
	전	305㎡ (92.26평)
	전	66㎡ (19.97평)
	전	167㎡ (50.52평)

울산광역시 북구 무룡동 소재 "강동유치원" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.09.22.
매각물건명세 비고		이동수:매각에서 제외되는 제시외 건물의 점유자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년1월26일	근저당권	82,500,000원
2023년11월15일	임의경매
2023년12월7일	가등기
2024년2월2일	가압류	6,353,581원
2024년4월5일	가압류	19,863,628원
2024년4월26일	근저당권	45,000,000원
2024년4월26일	가압류	40,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 무룡동 소재 "강동유치원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 190,431,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,021,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	전  울산 북구 무룡동 527-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.33평	64,824,000원 45,377,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	전  울산 북구 신현동 131-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.07평	71,073,000원 49,751,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	전  울산 북구 매곡동 745-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 407.47평	5,657,400,000원 3,960,180,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	전  울산 북구 당사동 44 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.99평	265,050,000원 185,535,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	전  울산 북구 달천동 706-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 523.93평	1,134,460,000원 555,885,000원	유찰 (2회)