소 재 지	울산광역시 북구 신천로 26, 105동 25층2503호 (신천동,신천효성해링턴플레이스아파트)  울산광역시 북구 신천동 799
물건용도	아파트
토지면적	34.56㎡(10.46평)
건물면적	74.96㎡(22.67평)
사건번호	2023타경10292
감정평가액	330,000,000원
최저입찰가	(70%) 231,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신천로 26	30554.0 분의 34.5647	34.564㎡ (10.46평)
건물 신천로 26	25층2503호 (신천동,신천효성해링턴플레이스아파트) 철근콘크리트구조	74.9554㎡ (22.67평)

울산광역시 북구 신천동 소재 "농소2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.07.09.
매각물건명세 비고		김재순 : 현황조사서상 채무자겸소유자 박성원과 모자관계이며, 박성원 작성의 임대차 사실이 없다는 각서가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월29일	근저당권	221,100,000원
2021년9월8일	근저당권	72,000,000원
2023년6월29일	가등기
2023년9월22일	가압류	42,562,500원
2023년9월22일	가압류	9,036,180원
2023년11월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 북구 신천동 소재 "농소2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량의 출입이 용이, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-06	아파트  울산 북구 천곡길 165, 103동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 8.93평	92,000,000원 64,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  울산 북구 화정1길 28, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.55평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  울산 북구 천곡남로 38, 411동  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 6.39평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 북구 아진로 115, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.37평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	아파트  울산 북구 화봉로 54, 1동  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 14.73평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 북구 아진로 75, 209동  건물: 22.28평  , 토지(대지권): 14.58평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  울산 북구 상방로 81, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 18.81평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  울산 북구 염포로 459, 112동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.01평	218,000,000원 152,600,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	아파트  울산 북구 상방로 81, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 18.81평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 북구 천곡길 183, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.49평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  울산 북구 강동산하5로 25, 202동  건물: 22.52평  , 토지(대지권): 13.40평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  울산 북구 강동산하2로 43, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.76평	304,000,000원 212,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-15	아파트  울산 북구 율동2길 8, 106동  건물: 23.31평  , 토지(대지권): 9.91평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  울산 북구 염포로 459, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.01평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-01-23	아파트  울산 북구 천곡길 137, 107동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 18.88평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)