소 재 지	충청남도 아산시 선장면 돈포리 200-103
물건용도	토지/답
토지면적	907.00㎡(274.37평)
건물면적
사건번호	2024타경1032
감정평가액	70,514,000원
최저입찰가	(33%) 22,962,000원
입찰보증금	(10%) 2,296,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 돈포리 200-103	대	357㎡ (107.99평)
	답	550㎡ (166.38평)
제시외건물 돈포리 200-103	돈포리 200-103	45.0 ㎡(13.61평)
	돈포리 200-103	13.8 ㎡(4.17평)
	돈포리 200-103	7.5 ㎡(2.27평)
	돈포리 200-103	12.1 ㎡(3.66평)

대상물건은 충청남도 아산시 선장면 돈포리 소재 "돈포2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지가 섞여 있는 순수농촌지대 등입니다. 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월14일	근저당권	180,000,000원
2022년6월14일	지상권
2023년5월4일	근저당권	1,200,000,000원
2023년8월30일	가등기
2023년11월2일	가압류	360,000,000원
2024년2월19일	가처분
2024년3월8일	임의경매
2024년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 아산시 선장면 돈포리 소재 "돈포2리 마을회관" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지가 섞여 있는 순수농촌지대 등입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	답  충남 아산시 신창면 가덕리 28-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.50평	52,794,000원 25,869,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 관암리 403 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 24.40평	11,452,300원 5,612,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 관암리 370-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.55평	21,207,450원 10,392,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 관암리 370-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.14평	881,450원 432,000원	재진행 (2회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  충남 아산시 음봉면 송촌리 335 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 787.11평	830,038,000원 581,027,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 아산시 영인면 신화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 387.00평	78,019,000원 54,613,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 아산시 음봉면 신휴리 455 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	339,386,000원 237,570,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	답  충남 아산시 도고면 농은리 118 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.91평	54,604,000원 38,223,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	답  충남 아산시 음봉면 월랑리 24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 912.04평	509,535,000원 356,675,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	답  충남 아산시 신창면 가덕리 51-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.00평	71,074,700원 71,074,700원	신건 (0회)
2025-02-10	답  충남 아산시 음봉면 원남리 176-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,053.98평	482,090,000원 482,090,000원	신건 (0회)