소 재 지	경기도 안양시 동안구 경수대로 939, 3층302오피스텔호 (비산동,블루오션)  경기도 안양시 동안구 비산동 557-3
물건용도	오피스텔
토지면적	14.14㎡(4.28평)
건물면적	75.36㎡(22.80평)
사건번호	2023타경108631
감정평가액	363,000,000원
최저입찰가	(64%) 232,320,000원
입찰보증금	(10%) 23,232,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경수대로 939	1237.0 분의 14.14	14.139㎡ (4.28평)
건물 경수대로 939	3층302오피스텔호 (비산동,블루오션) 철근콘크리트구조	75.36㎡ (22.80평)

경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "비산사거리" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	건물의 전부	2021.06.15	[보]359,000,000
주OO	302호 전부	2021.06.15	[보]359,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(임차인 신태범) : 채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 신태범의 임대차보증금반환 채권의 승계인이며, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.12.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	압류
2023년5월8일	압류
2023년7월20일	임차권설정	359,000,000원
2023년12월27일	강제경매
2024년1월31일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 오피스텔로 이용중임. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2024.03.28. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "비산사거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 02. 03. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.17평  , 토지(대지권): 5.90평	312,000,000원 65,431,000원	유찰 (7회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 동안구 경수대로 701,  건물: 10.64평  , 토지(대지권): 3.41평	126,000,000원 80,640,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 동안구 부림로169번길 41,  건물: 23.91평  , 토지(대지권): 3.19평	634,000,000원 166,199,000원	유찰 (6회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.89평	296,000,000원 189,440,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17,  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.89평	296,000,000원 189,440,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.89평	298,000,000원 190,720,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.89평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.89평	300,000,000원 192,000,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 5.79평	316,000,000원 202,240,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.89평	321,000,000원 205,440,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 5.86평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  경기 안양시 동안구 경수대로 939, [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 4.28평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	오피스텔  경기 안양시 동안구 전파로115번길 17, [임차권등기]  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 5.89평	302,000,000원 241,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 동안구 시민대로 281,  건물: 22.87평  , 토지(대지권): 2.90평	378,000,000원 302,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  경기 안양시 동안구 경수대로 563,  건물: 20.65평  , 토지(대지권): 3.84평	480,000,000원 307,200,000원	유찰 (2회)