소 재 지	충청남도 천안시 동남구 북면 충절로 1456, 102동 3층306호 (중앙아파트)  충청남도 천안시 북면 상동리 91-6
물건용도	아파트
토지면적	21.50㎡(6.50평)
건물면적	39.95㎡(12.08평)
사건번호	2024타경104986
감정평가액	44,000,000원
최저입찰가	(100%) 44,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충절로 1456	23823.0 분의 21.5	21.5㎡ (6.50평)
건물 충절로 1456	3층306호 (중앙아파트) 철근콘크리트구조	39.947㎡ (12.08평)

충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 소재 "연춘교" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2016.10.18.	[보]33,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월21일	근저당권	345,000,000원
2019년7월22일	임차권설정	33,000,000원
2024년4월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 8번 주택임차권설정등기(2019.7.22. 제67727호).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.09.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 북면 연춘리 소재 "연춘교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 8번 주택임차권설정등기(2019.7.22. 제67727호)." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 23,520,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	아파트  충남 천안시 동남구 청당3길 147, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.91평	331,000,000원 113,533,000원	유찰 (3회)
2024-11-05	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	41,000,000원 20,090,000원	재진행 (2회)
2024-10-16	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	158,000,000원 77,420,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 769-28,  건물: 31.81평  , 토지(대지권): 16.54평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 동남구 광풍로 1800,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.85평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 동남구 터미널9길 59,  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 14.80평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 동남구 문암1길 68,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.35평	231,000,000원 161,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  충남 천안시 동남구 천안천공원2길 28,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.47평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-02	아파트  충남 천안시 동남구 각원사길 114-7,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.00평	219,000,000원 219,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-02	아파트  충남 천안시 동남구 북면 충절로  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 6.50평	44,000,000원 44,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 삼성리  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 15.91평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	47,000,000원 32,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 충절로  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 15.06평	102,000,000원 71,400,000원	유찰 (1회)