소 재 지	서울특별시 구로구 고척로1길 14-27, 제2층 제201호 (오류동, 명품캐슬)  서울특별시 구로구 오류동 6-73
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	35.87㎡(10.85평)
사건번호	2023타경124196
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(64%) 196,480,000원
입찰보증금	(10%) 19,648,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로1길 14-27	458.0 분의 28.43	28.43㎡ (8.60평)
건물 고척로1길 14-27	제2층 제201호 (오류동, 명품캐슬) 철근콘크리트구조	35.865㎡ (10.85평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	201호	2023.08.31	[보]미상 [월]미상
박OO	전부	2021.5.3.	[보]340,000,000
장OO	201호	2023.08.31	[보]10,000,000 [월]630,000
매각물건명세 비고		김푸름:임차인 장세웅의 동거인임.박민수:임차권등기일은 2023.4.25.임. 주택도시보증공사가 임차인 박민수를 승계하여 2023.11.17. 경매신청하였으며 경매신청일이 배당요구신청일임.장세웅:권리신고및배당요구신청서에는 차임을 기재하지 않았으나 제출된 소명자료에 의하면 차임이 630,000원으로 보임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월25일	임차권설정	340,000,000원
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17마길 17-17, 제3층  건물: 11.41평  , 토지(대지권): 6.82평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 공원로6길 25, 제6층  건물: 4.59평  , 토지(대지권): 0.74평	112,000,000원 112,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 구로동로40길 2, 제101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 4.56평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	228,000,000원 228,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 고척로1길 14-27, 제2층  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 9.14평	300,000,000원 300,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	다세대/빌라  서울 구로구 시흥대로161길 62, 제2층  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 4.57평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 오리로11길 99, 제107동 [별도등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 8.00평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 구로구 경인로9길 18, 제101동  건물: 9.78평  , 토지(대지권): 7.31평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.09평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 경인로9길 18, 제101동  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 5.84평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17아길 41-4, 제4층  건물: 13.38평  , 토지(대지권): 9.14평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 부일로15길 29-17, 제2층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.87평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 개봉로17아길 58, 제5층  건물: 13.27평  , 토지(대지권): 7.29평	296,700,000원 296,700,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 부일로1길 26-19, 제4층  건물: 15.59평  , 토지(대지권): 9.45평	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2025-01-17	다세대/빌라  서울 구로구 우마길 16-5, 제4층  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.70평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)