소 재 지	서울특별시 중구 동호로11자길 25, 4층402호 (신당동,양지빌라)  서울특별시 중구 신당동 432-1974
물건용도	다세대/빌라
토지면적	10.28㎡(3.11평)
건물면적	30.21㎡(9.14평)
사건번호	2023타경4456
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(80%) 137,600,000원
입찰보증금	(10%) 13,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동호로11자길 25	192.0 분의 10.28	10.28㎡ (3.11평)
건물 동호로11자길 25	4층402호 (신당동,양지빌라) 철근콘크리트구조	30.21㎡ (9.14평)

대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중고등학교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	402호	2018.03.13.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월11일	근저당권	13,000,000원
2023년5월24일	압류
2023년9월5일	임차권설정	80,000,000원
2023년9월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "장충중고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,924,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 중구 동호로11자길 25, 4층402호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.11평	172,000,000원 137,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  서울 중구 동호로33길 15, 8층804호  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 1.12평	202,000,000원 161,600,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 중구 동호로33길 15, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 4.40평  , 토지(대지권): 1.12평	206,000,000원 206,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-23	다세대/빌라  서울 중구 동호로17길 123-8, 2층201호	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)