소 재 지	경기도 오산시 현충로72번길 41, 101동 5층507호 (은계동,현대아파트)  경기도 오산시 은계동 91-1
물건용도	아파트
토지면적	24.87㎡(7.52평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2023타경78363
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(70%) 175,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현충로72번길 41	3579.0 분의 24.873	24.873㎡ (7.52평)
건물 현충로72번길 41	5층507호 (은계동,현대아파트) 철근콘크리트구조	84.745㎡ (25.64평)

경기도 오산시 오산동 소재 "오산종합운동장" 북서측 인근의 은계동에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월10일	근저당권	130,900,000원
2023년7월10일	가압류	5,862,531원
2023년8월1일	가압류	26,184,118원
2023년8월22일	가압류	13,062,556원
2023년9월4일	가압류	5,836,722원
2023년10월6일	강제경매
2023년12월19일	가압류	16,395,006원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 오산동 소재 "오산종합운동장" 북서측 인근의 은계동에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 250,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,236,281원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  경기 오산시 역광장로 46-1, 3층301호  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 3.51평	100,000,000원 11,765,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	아파트  경기 오산시 남부대로 464-51, 203동  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 18.30평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  경기 오산시 부원로87번길 19, 103동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 18.41평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 오산시 경기대로 78-7, 105동  건물: 40.34평  , 토지(대지권): 26.22평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-24	아파트  경기 오산시 대원로 70, 509동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.90평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 오산시 가수로 33, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.52평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.68평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-10	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 110동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.77평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 107동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.68평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경기 오산시 세마문학로 50, 111동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 18.73평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)