소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 인흥리 산46
물건용도	토지/임야
토지면적	16,562.00㎡(5,010.01평)
건물면적
사건번호	2023타경10424
감정평가액	745,290,000원
최저입찰가	(24%) 178,944,000원
입찰보증금	(10%) 17,894,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인흥리 산46	임야	16562㎡ (5,010.01평)

강원특별자치도 속초시 장사동 소재 세칭 "장천마을" 동측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년4월21일	지상권
2020년3월20일	근저당권	600,000,000원
2020년3월20일	지상권
2020년4월27일	근저당권	65,000,000원
2023년1월9일	근저당권	780,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년7월31일	가압류	30,000,000원
2023년12월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1994.4.21.접수번호 제2896호)는 매각으로 인해 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 세칭 "장천마을" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1994.4.21.접수번호 제2896호)는 매각으로 인해 말소되지 않음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(225,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경10356(중복),2023타경12093(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	임야  강원 고성군 토성면 용촌리 산118-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,105.03평	135,161,000원 94,613,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	임야  강원 고성군 죽왕면 삼포리 산91-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,049.98평	152,724,000원 74,835,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	임야  강원 고성군 거진읍 대대리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 818.72평	17,592,250원 8,621,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	임야  강원 고성군 토성면 교암리 207-14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,479.29평	344,232,000원 168,673,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	임야  강원 고성군 간성읍 해상리 537 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.98평	2,324,574원 558,000원	유찰 (4회)