소 재 지	전라북도 남원시 주천면 범실길 7-12  전라북도 남원시 주천면 호기리 476
물건용도	숙박시설
토지면적	2,778.00㎡(840.35평)
건물면적	574.80㎡(173.88평)
사건번호	2024타경65
감정평가액	211,719,600원
최저입찰가	(49%) 103,743,000원
입찰보증금	(10%) 10,374,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호기리 476	대	600㎡ (181.50평)
	전	709㎡ (214.47평)
	답	1013㎡ (306.43평)
	전	174㎡ (52.64평)
	전	97㎡ (29.34평)
	전	185㎡ (55.96평)
건물 범실길 7-12	1층 여관	172㎡ (52.03평)
	2층 여관	209.70㎡ (63.43평)
	부속 단층주택	29.50㎡ (8.92평)
	단층 식당	73.60㎡ (22.26평)
	지층 보일러실	35.90㎡ (10.86평)
제시외건물 호기리 476	호기리 476	11.4 ㎡(3.45평)
	호기리 476	36.9 ㎡(11.16평)
	호기리 476	5.8 ㎡(1.75평)

전북특별자치도 남원시 주천면 호기리 소재 "호곡마을" 북동측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년8월6일	근저당권	182,000,000원
2003년8월6일	지상권
2024년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물인 부합물(㉠,㉡) 및 종물(㉢) 매각 포함 2. 목록3,6,7,8,9. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록3. 이동가능한 비닐하우스 매각 제외 4. 목록6. 지목 "답"이나 현황 대부분 "도로 및 법면"으로 이용중, 관할청 사실조회시 농로와 법면 토지로 농지취득자격증명 발급가능 회신 5. 목록7. 공부상 "전"이나 현황 일부 "접도구역"및"도로"로 관할청 사실조회시 원상회복명령 발하여질 가망성 있음 회신 6. 목록8. 공부상 "전"이나 현황 일부 "도로구역""접도구역"및"도로"로 관할청 사실조회시 농로로 농지취득자격증명 발급가능 회신 7. 목록9. 공부상 "전"이나 현황 전체 "도로구역" 일부 "도로"로 관할청 사실조회시 농로로 농지취득자격증명 발급가능 회신 [부동산 현황조사서 비고란] *참고로 별지 남원세무서의 등록사항등의 현황서는 `열람및제공대상 임차인 없음`으로 표기되어 있고 주민등록 등재자 여부를 확인한 바, 별지와 같이 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 표기되어 있어 별지로 첨부하오니 참고바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 남원시 주천면 호기리 소재 "호곡마을" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.08.06. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-04	숙박시설  전북 남원시 주천면 범실길 7-12 [농지취득자격증명]  건물: 173.88평  , 토지(대지권): 840.35평	211,719,600원 103,743,000원	유찰 (2회)