소 재 지	충청북도 보은군 마로면 관기리 553
물건용도	토지/대지
토지면적	52.23㎡(15.80평)
건물면적
사건번호	2023타경60427
감정평가액	4,178,400원
최저입찰가	(80%) 3,343,000원
입찰보증금	(10%) 334,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관기리 553	대	52.23㎡ (15.80평)

충청북도 보은군 마로면 송현리 및 관기리 일원에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	11번 목록 전체, 제시외(7)~(9)	2010.11.16	[보]무임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월13일	강제경매
2024년1월18일	가압류	53,471,504원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 지상 소재 제시외 건물 매각 제외(매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 7번 목록 지상에 (1). 파이프조 슬레이트지붕 비가림시설 2층(소유 및 점유 미상) 8번 목록 지상에 (2). 콘크리트 및 파이프조 판넬지붕 축사 및 관리동(소유 및 점유 미상) (3). 파이프조 철판 및 PC지붕 축사시설(소유 및 점유 미상) 9번 목록 지상에 (4). 파이프조 비닐하우스(소유 및 점유 미상) (5). 파이프조 비닐하우스(소유 및 점유 미상) (6). 파이프조 슬레이트지붕 비가림시설(소유 및 점유 미상) 11번 목록 지상에 (7). 시멘트 및 판넬조 판넬지붕 주택(임차인 이종석 소유 및 점유) (8). 시멘트 및 목조 양철지붕 창고(임차인 이종석 소유 및 점유) (9). 시멘트조 슬레이트지붕 건조기창고(임차인 이종석 소유 및 점유) (10). 시멘트조 슬레이트지붕 창고(소유 및 점유 미상) (11). 태양광시설 1식(소유 및 점유 미상) -. 제시외(7)은 11번 목록과 인접지번인 관기리 552(경매대상 아님) 양 지상에 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함. -. 임차인 이종석에 의하면 11번 목록을 점유하고 있고, 제시외(7)~(9)를 소유 및 점유하고 있다고 함. -. 임차인 이종석의 점유부분 외 나머지 부분은 소유자를 만나지 못하여 정확한 점유 및 임대관계 등은 확인할 수 없음. -. 현황 1번 ~ 6번 목록, 10번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 7번, 9번 목록 전 및 잡종지로 이용중임. -. 현황 8번 목록 전 및 축사용지로 이용중임. -. 현황 11번 목록 대지 및 일부 임야임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 보은군 마로면 송현리 및 관기리 일원에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	대지  충북 보은군 마로면 관기리 553 [법정지상권]  , 토지(대지권): 15.80평	4,178,400원 3,343,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	대지  충북 보은군 회인면 용곡리 499-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 135.82평	35,471,000원 28,377,000원	유찰 (1회)