소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 220, 주건축물제1동 4층447호 (다산동,다산리코빌)  경기도 남양주시 다산동 6020
물건용도	오피스텔
토지면적	8.02㎡(2.43평)
건물면적	27.16㎡(8.22평)
사건번호	2023타경81855
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 다산순환로 220	4460.9 분의 8.018	8.018㎡ (2.43평)
건물 다산순환로 220	4층447호 (다산동,다산리코빌) 철근콘크리트구조	27.16㎡ (8.22평)

감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 북동 측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	447호 전부	미상	[보]10,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		하남건설 주식회사 : 현황조사보고서에 의하면 하남건설 주식회사는 채무자가 대표이고, 본 건 건물은 채무자가 사용중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월14일	근저당권	96,000,000원
2023년7월3일	근저당권	75,000,000원
2023년12월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 주거용으로 사용되고 있는 오피스텔임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산하늘초등학교" 북동 측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 154,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,786,730원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-02	오피스텔  경기 남양주시 다산순환로 220, 주건축물제1동  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.43평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)