소 재 지	강원특별자치도 삼척시 원덕읍 옥원리 309
물건용도	토지/전
토지면적	927.25㎡(280.49평)
건물면적
사건번호	2024타경50300
감정평가액	24,108,500원
최저입찰가	(17%) 4,052,000원
입찰보증금	(10%) 405,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥원리 309	전	617.25㎡ (186.72평)
	전	153㎡ (46.28평)
	전	157㎡ (47.49평)

강원특별자치도 삼척시 원덕읍 소재 "옥원마을" 내에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2019년3월7일	지상권
2024년1월19일	강제경매
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2019.3.7.접수 제2579호)는 [공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률], [도시철 도법 등에 의한 구분지상권 등기규칙]에 의거 수용(사용)재결에 의해 설정된 것으로 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 삼척시 원덕읍 소재 "옥원마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2019.3.7.접수 제2579호)는 [공익사업을 위한 토지등의 취득 및 보상에 관한 법률], [도시철 도법 등에 의한 구분지상권 등기규칙]에 의거 수용(사용)재결에 의해 설정된 것으로 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	전  강원 삼척시 원덕읍 이천리 1384 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 313.59평	26,921,230원 9,234,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  강원 삼척시 도경동 78 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 670.04평	26,580,000원 9,117,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  강원 삼척시 원덕읍 호산리 315 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 339.10평	143,488,000원 49,216,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  강원 삼척시 근덕면 동막리 1110 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 396.28평	28,657,400원 4,816,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  강원 삼척시 근덕면 교가리 1009-2  , 토지(대지권): 213.26평	159,311,000원 78,063,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	전  강원 삼척시 원덕읍 옥원리 309 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 280.49평	24,108,500원 4,052,000원	유찰 (5회)