소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 삼일로6길 4, 101동 5층 503호 (에이치시티)  충청북도 증평군 증평읍 증평리 588
물건용도	오피스텔
토지면적	30.59㎡(9.25평)
건물면적	58.67㎡(17.75평)
사건번호	2024타경53235
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(64%) 129,280,000원
입찰보증금	(10%) 12,928,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼일로6길 4	1714.0 분의 30.5882	30.588㎡ (9.25평)
건물 삼일로6길 4	5층 503호 (에이치시티) 철근콘크리트구조	58.6682㎡ (17.75평)

충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 남서쪽 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부		[보]140,000,000
매각물건명세 비고		김혜진 : 전세권자 김혜진은 신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월5일	전세권	140,000,000원
2023년3월8일	임차권설정	140,000,000원
2023년5월12일	가압류	111,631,025원
2023년10월13일	압류
2024년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023. 3. 8.등기) 있으며 (임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 3.26. 확정일자 2021. 3. 26.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 증평군 증평읍 증평리 소재 "증평초등학교" 남서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2023. 3. 8.등기) 있으며 (임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2021. 3.26. 확정일자 2021. 3. 26.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.5. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-18	오피스텔  충북 증평군 증평읍 삼일로6길 4,  건물: 24.21평  , 토지(대지권): 12.62평	263,000,000원 210,400,000원	유찰 (2회)
2024-01-18	오피스텔  충북 증평군 증평읍 삼일로6길 4,  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 9.25평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (2회)
2024-01-18	오피스텔  충북 증평군 증평읍 삼일로6길 4,  건물: 21.26평  , 토지(대지권): 11.09평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  충북 증평군 증평읍 삼일로6길 4,  건물: 24.21평  , 토지(대지권): 12.62평	277,000,000원 37,178,000원	유찰 (9회)
2024-10-31	오피스텔  충북 증평군 증평읍 초중9길 30,  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 2.06평	90,000,000원 36,864,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	오피스텔  충북 증평군 증평읍 삼일로6길 4, [임차권등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 9.25평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)