소 재 지	충청북도 보은군 수한면 안내보은로 527  충청북도 보은군 수한면 거현리 550-1
물건용도	숙박시설
토지면적	1,250.00㎡(378.13평)
건물면적	951.54㎡(287.84평)
사건번호	2024타경52508
감정평가액	1,097,503,800원
최저입찰가	(64%) 702,402,000원
입찰보증금	(10%) 70,240,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거현리 550-1	대	1119㎡ (338.50평)
	도로	131㎡ (39.63평)
건물 안내보은로 527	지하1층 기계실	100.25㎡ (30.33평)
	지상1층 여관	145.97㎡ (44.16평)
	2층 여관	138.83㎡ (42.00평)
	3층 여관	138.83㎡ (42.00평)
	4층 여관	138.83㎡ (42.00평)
	5층 여관	138.83㎡ (42.00평)
	단층 차고	70.20㎡ (21.24평)
제시외건물 안내보은로 527	안내보은로 527	79.8 ㎡(24.14평)

충청북도 보은군 수한면 거현리 소재 "거현사거리" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월26일	근저당권	216,000,000원
2023년1월5일	근저당권	720,000,000원
2024년2월23일	가압류	47,652,260원
2024년3월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 부속건물 단층차고(70.20㎡) 소재불명. 2024. 7. 24.자 감정보완서류에 의하면 지상에 소재하는 관정과 수목은 토지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] -. 1번 목록 대지로 지상에 소유자 미상의 조경수 식재 되어 있으며, 본건의 인접지 경계 부분에 소유자 미상의 관정이 소재하는 것으로 보여지나 육안이므로 정확한 현황은 경계측량을 요함. -. 2번 목록의 부속건물 단층차고는 현황 소재불명이며, 5층 숙박시설 1층에 나무데크 설치 되어 있음. -. 3번 목록 현황 도로로 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 보은군 수한면 거현리 소재 "거현사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,097,503,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 185,106,896원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	숙박시설  충북 보은군 보은읍 금굴리 48  건물: 675.95평  , 토지(대지권): 1,060.57평	2,542,859,800원 1,301,944,000원	유찰 (3회)
2024-10-31	숙박시설  충북 보은군 수한면 안내보은로 527  건물: 287.84평  , 토지(대지권): 378.13평	1,097,503,800원 702,402,000원	유찰 (2회)