소 재 지	경기도 안양시 동안구 흥안대로414번길 21-9, 1층106호 (평촌동,천평대아파트)  경기도 안양시 동안구 평촌동 113
물건용도	아파트
토지면적	40.68㎡(12.31평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경101477
감정평가액	487,000,000원
최저입찰가	(80%) 389,600,000원
입찰보증금	(10%) 38,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 흥안대로414번길 21-9	2584.0 분의 40.68	40.68㎡ (12.31평)
건물 흥안대로414번길 21-9	1층106호 (평촌동,천평대아파트) 철근콘크리트구조	84.9097㎡ (25.69평)

일련번호 1): 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
이OO	전유부분 전부	2021.08.20	[보]500,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월25일	가압류	77,408,297원
2023년9월6일	임차권설정	500,000,000원
2024년2월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.9.6. 등기) 있음(임대차보증금 5억원, 전입일 2021.8.20., 확정일자 2021.7.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호 1): 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "나눔초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.9.6. 등기) 있음(임대차보증금 5억원, 전입일 2021.8.20., 확정일자 2021.7.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	아파트  경기 안양시 동안구 엘에스로 50-11, [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 6.67평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 동안구 임곡로 43,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 9.47평	363,000,000원 363,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 동안구 평의길 17,  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 11.37평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 동안구 흥안대로414번길 21-9, [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.31평	487,000,000원 389,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 동안구 부림로 80,  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 9.94평	564,000,000원 564,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 동안구 비산로 22,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.33평	584,000,000원 467,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 동안구 경수대로 946,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 6.14평	599,000,000원 479,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 동안구 관악대로 135,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 6.15평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 동안구 엘에스로116번길 56,	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 동안구 경수대로797번길 5,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 7.21평	617,000,000원 493,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 동안구 학의로 98,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.35평	618,000,000원 618,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 동안구 흥안대로 446-20,  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 9.32평	650,000,000원 520,000,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 동안구 흥안대로414번길 39,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.78평	783,000,000원 626,400,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안양시 동안구 흥안대로249번길 18,  건물: 40.49평  , 토지(대지권): 21.84평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 동안구 관평로 333,	1,022,000,000원 1,022,000,000원	신건 (0회)