소 재 지	전라남도 순천시 연향2로 56, 102동 1층108호  전라남도 순천시 연향동 1384-2
물건용도	아파트
토지면적	28.28㎡(8.55평)
건물면적	49.14㎡(14.86평)
사건번호	2023타경5219
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(70%) 50,400,000원
입찰보증금	(10%) 5,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 연향2로 56	8856.3 분의 28.275	28.275㎡ (8.55평)
건물 연향2로 56	1층108호 철근콘크리트구조	49.14㎡ (14.86평)

전라남도 순천시 연향동 소재 "순천연향중학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년2월13일	근저당권	50,490,000원
2017년9월5일	압류
2018년6월19일	가압류	3,336,930원
2019년2월18일	가압류	4,000,000원
2021년2월22일	가압류	6,534,748원
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.미납관리비 1,340,000원(2023.11.27. 현황조사일 기준) 2.아파트 및 어린이집(휴업·폐업상태)으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 경매 목적물은 백강로변에 소재하며, 인근에 부영초등학교, 순천연향중학교, 금당고등학교 및 순천시립연향도서관 등이 있고, 주변에 아파트, 상가, 병원 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 연향동 소재 "순천연향중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 34,496,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  전남 순천시 호현1길 26, 302동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 18.10평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 순천시 해룡면 좌야로 135,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.61평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 순천시 삼산초등길 20, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.40평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 순천시 해룡면 신대리 2103  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.75평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 순천시 해룡면 좌야로 135,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.61평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  전남 순천시 구암3길 22, 106동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.12평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전남 순천시 서면 산단2길 55,  건물: 12.14평  , 토지(대지권): 11.12평	31,000,000원 13,888,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  전남 순천시 봉화2길 119, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.45평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 105동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전남 순천시 해룡면 신대리 2103  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.75평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  전남 순천시 봉화2길 119, 103동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 11.45평	156,000,000원 109,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 순천시 해룡면 신대로 96, [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.88평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  전남 순천시 비봉2길 22, 102동 [임차권등기]  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 4.18평	58,000,000원 32,480,000원	유찰 (2회)