소 재 지	경상남도 창원시 성산구 용지로 229, 10동 5층 504호 (용호동,롯데맨션)  경상남도 창원시 성산구 용호동 63
물건용도	아파트
토지면적	77.14㎡(23.34평)
건물면적	82.53㎡(24.97평)
사건번호	2023타경112741
감정평가액	703,000,000원
최저입찰가	(80%) 562,400,000원
입찰보증금	(10%) 56,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.17(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 용지로 229	53665000 분의 77142	77.142㎡ (23.34평)
건물 용지로 229	5층 504호 (용호동,롯데맨션) 철근콘크리트구조	82.53㎡ (24.97평)

경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "용남초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종전용주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	504호 전부	없음	[보]2억원 [월]없음
송OO	504호 전부	2015.10.01	[보]3억8천만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		송근희 : 현황조사서상 채무자 겸 소유자의 아들이라고 하며, 별도의 임대차계약은 체결하지 않고 점유·사용중임 유춘도 : 채무자 겸 소유자의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월27일	근저당권	110,000,000원
2010년1월12일	근저당권	48,000,000원
2012년3월5일	근저당권	12,000,000원
2014년9월19일	근저당권	100,000,000원
2023년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재 "용남초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종전용주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 703,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 165,554,091원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 3. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  경남 창원시 성산구 신촌로 101, [임차권등기]  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 6.91평	68,000,000원 4,674,000원	유찰 (14회)
2025-01-15	아파트  경남 창원시 성산구 대정로 84,  건물: 14.98평  , 토지(대지권): 8.54평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	137,000,000원 109,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	142,000,000원 113,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 774,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.92평	179,000,000원 114,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 창원시 성산구 원이대로 774,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 4.92평	184,000,000원 117,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 256,  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.95평	141,000,000원 141,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  경남 창원시 성산구 동산로 115,  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 5.18평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 창원시 성산구 대암로 82,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 창원시 성산구 반송로 105,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.11평	359,000,000원 229,760,000원	유찰 (2회)