소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 노상리 183
물건용도	토지/전
토지면적	3,874.00㎡(1,171.89평)
건물면적
사건번호	2023타경3185
감정평가액	232,440,000원
최저입찰가	(17%) 39,066,000원
입찰보증금	(10%) 3,906,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노상리 183	전	3874㎡ (1,171.89평)

경상북도 구미시 선산읍 노상리 소재 "선산고등학교" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월26일	근저당권	195,000,000원
2018년6월11일	근저당권	200,000,000원
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2025.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 선산읍 노상리 소재 "선산고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	전  경북 구미시 옥성면 산촌리 1230 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	26,466,000원 9,078,000원	유찰 (3회)
2025-01-24	전  경북 구미시 선산읍 노상리 202  , 토지(대지권): 480.07평	96,807,000원 33,205,000원	유찰 (3회)
2025-01-16	전  경북 구미시 오태동 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.95평	203,880,000원 99,901,000원	유찰 (2회)
2025-01-24	전  경북 구미시 선산읍 노상리 183 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,171.89평	232,440,000원 39,066,000원	유찰 (5회)