소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 금신리 394-1
물건용도	공장
토지면적	10,136.00㎡(3,066.14평)
건물면적	1,638.30㎡(495.59평)
사건번호	2024타경51901
감정평가액	3,899,496,500원
최저입찰가	(51%) 1,996,542,000원
입찰보증금	(10%) 199,654,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금신리 394-1	공장용지	9624㎡ (2,911.26평)
	임야	374㎡ (113.14평)
	임야	138㎡ (41.75평)
건물 광장로 587-1	단층 공장	991.7㎡ (299.99평)
	단층 공장	490㎡ (148.23평)
제시외건물 금신리 394-1	금신리 394-1	156.6 ㎡(47.37평)
	금신리 394-1

충청북도 괴산군 청안면 금신리 소재 "청안삼거리" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	근저당권	1,080,000,000원
2022년3월4일	근저당권	2,040,000,000원
2023년2월28일	가압류	30,353,510원
2023년4월11일	가압류	400,000,000원
2023년4월17일	가압류	1,110,000,000원
2023년4월26일	가압류	19,009,000원
2023년4월28일	가압류	170,591,600원
2023년5월18일	가압류	100,000,000원
2023년6월8일	가압류	251,850,973원
2023년6월16일	가압류	30,454,300원
2023년7월3일	가압류	217,872,000원
2023년10월11일	압류
2023년10월16일	압류
2024년2월23일	임의경매
2024년3월29일	가압류	42,384,011원
2024년4월17일	가압류	300,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 청안면 금신리 소재 "청안삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,4,5번 목록: 2021. 8. 26. 근저당권 2,3번 목록: 2022. 11. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	공장  충북 괴산군 소수면 고마리 959-1 [유치권]  건물: 569.39평  , 토지(대지권): 4,528.73평	1,926,058,020원 631,131,000원	유찰 (5회)
2025-01-14	공장  충북 괴산군 청안면 금신리 394-1 [분묘기지권]  건물: 495.59평  , 토지(대지권): 3,066.14평	3,899,496,500원 1,996,542,000원	재진행 (3회)
2025-01-08	공장  충북 괴산군 괴산읍 신기리 124-1 [유치권]  건물: 1,092.31평  , 토지(대지권): 6,630.80평	4,883,841,250원 2,500,526,000원	유찰 (4회)