소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 봉산리 337
물건용도	공장
토지면적	10,031.80㎡(3,034.62평)
건물면적	9,898.93㎡(2,994.43평)
사건번호	2023타경3529
감정평가액	7,986,430,840원
최저입찰가	(70%) 5,590,502,000원
입찰보증금	(10%) 559,050,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉산리 337	공장용지	10031.8㎡ (3,034.62평)
건물 첨단기업2로 21-14	1층 공장	2927.29㎡ (885.51평)
	2층 공장	1130.9㎡ (342.10평)
	3층 공장	528.54㎡ (159.88평)
	1층 식당 및 경비실	503.45㎡ (152.29평)
	2층 기숙사	462㎡ (139.76평)
	3층 기숙사	462㎡ (139.76평)
	1층 창고	453.96㎡ (137.32평)
	1층 창고	1268.46㎡ (383.71평)
	2층 창고	1268.46㎡ (383.71평)
	단층 휴게실	29.62㎡ (8.96평)
	단층 공장	635.16㎡ (192.14평)
제시외건물 첨단기업2로 21-14	첨단기업2로 21-14	201 ㎡(60.80평)
	첨단기업2로 21-14	28.09 ㎡(8.50평)

경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "구미코" 동측 인근에 위치. 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	없음.	2021.09.01
주OO	없음.	2020.12.02	[보]무 [월]1,000만원
김OO	본건 1층 일반공장 2927.29㎡및 1층 일반공장(창고) 453.96㎡(사진5,7,8참조)	미상	[보]무 [월]월1,400만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월26일	근저당권	5,712,000,000원
2014년6월30일	근저당권	1,788,000,000원
2014년6월30일	근저당권	360,000,000원
2015년11월27일	근저당권	1,100,000,000원
2019년3월15일	근저당권	185,000,000원
2019년4월3일	압류
2019년4월15일	압류
2019년7월3일	압류
2019년10월22일	가압류	352,975,620원
2023년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 기계기구 감정평가명세표 일련번호 1~58, 73~75는 각소재불명. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.본건 산동읍 봉산리 337번지는 별첨사진1,2,3과 같이 공장부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물들은 별첨사진4-10과 같이 현존하고 있음. ㄷ.별첨사진11과 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며,별첨사진12,13부분은 본건 건물의 일부인지 제시외 건물인지 정확히 구분하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "구미코" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.26. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	공장  경북 구미시 공단동 257-4 [유치권]  건물: 7,215.46평  , 토지(대지권): 5,236.88평	9,652,655,750원 6,755,496,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	공장  경북 구미시 금오대로24길 16 [유치권]  건물: 307.78평  , 토지(대지권): 214.81평	1,363,667,940원 954,568,000원	재진행 (1회)
2024-10-24	공장  경북 구미시 장천면 장천오로3길 78-4  건물: 26.08평	48,005,000원 16,466,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	공장  경북 구미시 산동읍 봉산리 337  건물: 2,994.43평  , 토지(대지권): 3,034.62평	7,986,430,840원 5,590,502,000원	재진행 (1회)
2024-10-22	공장  경북 구미시 산동읍 인덕리 458-7  건물: 190.38평  , 토지(대지권): 403.23평	620,716,780원 434,502,000원	유찰 (1회)