소 재 지	서울특별시 서초구 서초대로77길 62, 5층514호 (서초동,강남역아이파크)  서울특별시 서초구 서초동 1303-16
물건용도	오피스텔
토지면적	3.64㎡(1.10평)
건물면적	24.50㎡(7.41평)
사건번호	2024타경106168
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(41%) 104,858,000원
입찰보증금	(10%) 10,485,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서초대로77길 62	1802.5 분의 3.64	3.64㎡ (1.10평)
건물 서초대로77길 62	5층514호 (서초동,강남역아이파크) 철골철근콘크리트구조	24.50㎡ (7.41평)

서초구 서초동 소재 "시논현역" 서남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
남OO		2021.08.02
양OO	514호	2023.10.25	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		김준환:신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	임차권설정	270,000,000원
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서초구 서초동 소재 "시논현역" 서남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 4번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금 전액이 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함)." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 27. 경매개시 결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	오피스텔  서울 서초구 서초대로77길 62, 5층514호  건물: 7.41평  , 토지(대지권): 1.10평	256,000,000원 104,858,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	오피스텔  서울 서초구 사임당로 178, 10층1028호  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 1.62평	265,000,000원 135,680,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  서울 서초구 청계산로 207, 2층229호  건물: 6.40평  , 토지(대지권): 2.90평	176,000,000원 140,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 서초구 청계산로 217, 3층327호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.25평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 서초구 청계산로 217, 3층328호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.25평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 서초구 청계산로 217, 3층329호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.25평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 서초구 청계산로 217, 3층330호  건물: 6.47평  , 토지(대지권): 1.25평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 서초구 서초대로74길 29, 3층307호  건물: 25.81평  , 토지(대지권): 4.52평	1,335,000,000원 1,068,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	오피스텔  서울 서초구 효령로 429, 18층1809호  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 2.56평	765,000,000원 612,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	오피스텔  서울 서초구 반포대로18길 36, 201동  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.24평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)