소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로 605, 3층302호 (도화동,대영아파트)  인천광역시 미추홀구 도화동 440-1
물건용도	오피스텔
토지면적	11.56㎡(3.50평)
건물면적	68.95㎡(20.86평)
사건번호	2023타경532501
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(70%) 152,600,000원
입찰보증금	(10%) 15,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로 605	570.9 분의 11.556	11.556㎡ (3.50평)
건물 한나루로 605	3층302호 (도화동,대영아파트) 철근콘크리트구조	68.95㎡ (20.86평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "주안119안전센터" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.06.18.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		유길성 : 경매신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월13일	근저당권	4,560,000,000원
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월3일	임차권설정	90,000,000원
2023년8월31일	강제경매
2023년12월18일	압류
2024년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021.6.18. 확정일자 2021.5.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천종합건설본부가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "주안119안전센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2021.6.18. 확정일자 2021.5.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.13.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로9번길 26, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 2.95평	236,000,000원 4,667,000원	재진행 (11회)
2024-10-22	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 10층1003호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.66평	248,000,000원 4,904,000원	유찰 (11회)
2024-09-25	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 125-1, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 3.38평	180,000,000원 14,824,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	오피스텔  인천 미추홀구 샛골로 1-14, 12층1206호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 3.22평	180,000,000원 14,824,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	재진행 (4회)
2024-09-23	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 19,208,000원	재진행 (4회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1205호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 24,182,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1206호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 24,182,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 9.92평	77,250,000원 26,497,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 9.92평	79,500,000원 27,269,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층505호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 10.38평	82,880,000원 28,428,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1109호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 13.57평	105,750,000원 36,273,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 7층705호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 38,331,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1013호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 38,331,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 38,331,000원	유찰 (3회)