소 재 지	부산광역시 서구 충무대로 56, 22층2201호 (암남동,송도탑스빌)  부산광역시 서구 암남동 255-1
물건용도	아파트
토지면적	19.41㎡(5.87평)
건물면적	142.64㎡(43.15평)
사건번호	2023타경110030
감정평가액	605,000,000원
최저입찰가	(64%) 387,200,000원
입찰보증금	(10%) 38,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 충무대로 56	3874 분의 19.409	19.409㎡ (5.87평)
건물 충무대로 56	22층2201호 (암남동,송도탑스빌) 철근콘크리트구조	142.64㎡ (43.15평)

부산광역시 서구 암남동 소재 <송도초등학교> 남동측 인근에 위치. 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월24일	근저당권	429,000,000원
2022년4월12일	근저당권	97,200,000원
2022년6월22일	근저당권	90,000,000원
2023년8월21일	가압류	18,738,345원
2023년8월22일	가압류	46,388,730원
2023년9월19일	가압류	12,344,590원
2023년10월10일	가압류	7,842,983원
2023년10월12일	가압류	18,472,223원
2023년11월21일	임의경매
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 서구 암남동 소재 <송도초등학교> 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,868,423원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5237(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  부산 서구 감천로 271, 102동  건물: 12.77평  , 토지(대지권): 5.46평	90,500,000원 90,500,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 서구 암남공원로 52, 1동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.40평	197,000,000원 197,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  부산 서구 구덕로134번길 20, 비동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 6.77평	229,000,000원 117,248,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	아파트  부산 서구 까치고개로239번길 17-8, 4층401호  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 7.12평	280,000,000원 179,200,000원	재진행 (2회)
2024-09-25	아파트  부산 서구 구덕로238번길 13, 101동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 4.17평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2024-09-20	아파트  부산 서구 구덕로238번길 13, 101동  건물: 23.18평  , 토지(대지권): 4.17평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  부산 서구 대영로38번길 11, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 13.38평	583,000,000원 583,000,000원	신건 (0회)
2024-10-24	아파트  부산 서구 충무대로 56, 22층2201호  건물: 43.15평  , 토지(대지권): 5.87평	605,000,000원 387,200,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  부산 서구 대티로 159, 108동  건물: 42.47평  , 토지(대지권): 19.47평	612,000,000원 612,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  부산 서구 송도해변로 192, 공동주택에이동 [대지권미등기]  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 5.83평	1,198,000,000원 1,198,000,000원	신건 (0회)