소 재 지	인천광역시 강화군 송해면 양오리 225
물건용도	토지/전
토지면적	2,625.00㎡(794.06평)
건물면적
사건번호	2023타경2093
감정평가액	399,612,000원
최저입찰가	(70%) 279,728,000원
입찰보증금	(10%) 27,972,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양오리 225	전	1931㎡ (584.13평)
	도로	64㎡ (19.36평)
	답	630㎡ (190.58평)

기호1 : 인천광역시 강화군 대산면 소재 "대산저수지" 동측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월25일	근저당권	384,000,000원
2020년9월25일	지상권
2023년3월22일	임의경매
2023년11월24일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

목록4. 을구 10번 승역지 지역권(2013.06.26. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록3.,5는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록3.은 맹지, 지목은 '전'이나 목록5와 함께 합쳐져 '답'으로 이용되며, 도로인 목록4.와 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1~6은 멀리 4곳에 나누어져 위치함(대산리, 북성리, 양오리, 당산리) - 목록1은 철책 근처이고, 모양이 직사각형에 가까우며 한쪽은 도로, 한쪽은 대형 농수로(하천) 임. - 목록2는 주변에 마을이 있고 도로에 접하며 경지정리가 되어 반듯한 답(논) 임. - 목록3,4,5는 접하여 있으며 주변에 전원주택들이 있음. - 목록3은 지목이 `전`이나 목록5와 함께 합쳐져서 답(논) 임. - 목록4는 목록3,5로의 진입로(농로)의 일부이고 콘크리트 포장 임. - 목록6은 주변이 마을과 들판이며 경지정리가 되어 직사각형의 답(논) 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1 : 인천광역시 강화군 대산면 소재 "대산저수지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록4. 을구 10번 승역지 지역권(2013.06.26. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	전  인천 강화군 길상면 초지리 633-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.03평	86,860,000원 60,802,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	전  인천 강화군 송해면 양오리 225 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 794.06평	399,612,000원 279,728,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	전  인천 강화군 강화읍 관청리 59-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 911.74평	559,644,000원 391,751,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	전  인천 강화군 불은면 삼동암리 782 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 474.02평	244,452,000원 171,116,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	전  인천 강화군 교동면 고구리 360-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,458.05평	289,200,000원 141,708,000원	재진행 (2회)
2024-08-21	전  인천 강화군 양도면 삼흥리 38-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 936.85평	710,210,100원 243,602,000원	유찰 (4회)