소 재 지	대전광역시 서구 갈마로 262, 111동 1층104호 (내동,맑은아침아파트)  대전광역시 서구 내동 2
물건용도	아파트
토지면적	33.91㎡(10.26평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2024타경2005
감정평가액	381,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,700,000원
입찰보증금	(10%) 26,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈마로 262	77989.7 분의 33.9075	33.907㎡ (10.26평)
건물 갈마로 262	1층104호 (내동,맑은아침아파트) 철근콘크리트구조	84.8879㎡ (25.68평)

대전광역시 서구 내동 소재 "가장네거리" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	176,000,000원
2020년11월17일	근저당권	120,000,000원
2021년2월1일	근저당권	54,000,000원
2021년6월30일	근저당권	37,200,000원
2021년12월28일	근저당권	60,000,000원
2023년12월8일	가압류	19,791,667원
2024년2월21일	임의경매
2024년3월14일	압류
2024년4월11일	가압류	53,340,589원
2024년5월13일	가압류	21,875,510원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 내동 소재 "가장네거리" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-10	아파트  대전 서구 관저북로 80, 209동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.89평	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2024-09-10	아파트  대전 서구 복수서로 10, 4동  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 15.08평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	아파트  대전 서구 용문로 61, 2층202호	159,000,000원 159,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대전 서구 청사로 282, 7동	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 청사로 281, 220동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.52평	465,000,000원 325,500,000원	재진행 (1회)
2024-09-10	아파트  대전 서구 둔산로 223, 2동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 12.34평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  대전 서구 둔산남로 30, 108동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.01평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 관저로 184, 1207동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 14.91평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-12	아파트  대전 서구 계룡로583번길 49, 5층  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 6.09평	251,000,000원 175,700,000원	재진행 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 서구 둔산로 201, 202동  건물: 34.57평  , 토지(대지권): 16.50평	827,000,000원 578,900,000원	유찰 (1회)
2024-08-07	아파트  대전 서구 갈마로117번길 23, 3층318호  건물: 12.09평  , 토지(대지권): 4.81평	87,000,000원 87,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	아파트  대전 서구 계룡로264번길 4, 105동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.37평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	아파트  대전 서구 대덕대로185번길 60, 6층601호  건물: 32.54평  , 토지(대지권): 8.12평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  대전 서구 청사로 65, 108동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.68평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-10	아파트  대전 서구 관저동로90번길 15, 103동  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 18.14평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)