소 재 지	대전광역시 유성구 유성대로 1741, 103동 10층1002호 (전민동,세종아파트)  대전광역시 유성구 전민동 462-5
물건용도	아파트
토지면적	62.30㎡(18.85평)
건물면적	117.53㎡(35.55평)
사건번호	2023타경119715
감정평가액	435,000,000원
최저입찰가	(70%) 304,500,000원
입찰보증금	(10%) 30,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 유성대로 1741	46421.6 분의 62.69	62.303㎡ (18.85평)
건물 유성대로 1741	10층1002호 (전민동,세종아파트) 철근콘크리트구조	117.53㎡ (35.55평)

대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년3월25일	근저당권	78,000,000원
2004년5월31일	근저당권	24,000,000원
2005년12월28일	근저당권	24,000,000원
2021년6월1일	근저당권	84,000,000원
2022년1월5일	근저당권	48,000,000원
2022년8월31일	근저당권	104,000,000원
2023년8월17일	가압류	127,500,000원
2023년8월28일	가압류	18,000,000원
2023년8월30일	가압류	17,904,526원
2023년11월7일	가압류	15,575,558원
2023년12월1일	임의경매
2023년12월11일	가압류	22,414,931원
2023년12월12일	임의경매
2023년12월19일	임의경매
2024년1월2일	가압류	10,519,116원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 유성구 전민동 소재 "전민중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(84,867,725원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11583(중복),2023타경120463(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 3. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  대전 유성구 문화원로 107, 4층405호 [임차권등기]  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 1.48평	39,000,000원 13,377,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 송강로 15, 104동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 10.52평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  대전 유성구 문화원로 117, 1동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.57평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대전 유성구 문화원로 117, 1동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.57평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  대전 유성구 문화원로 117, 1동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 2.57평	143,000,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 송강로42번길 61, 309동  건물: 17.94평  , 토지(대지권): 10.51평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 월드컵대로253번길 37, 2동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 9.74평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	아파트  대전 유성구 문화원로 123, 10층1007호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 5.84평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 대정로28번길 50, 103동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 15.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  대전 유성구 가정로 43, 111동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.80평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  대전 유성구 와룡로136번길 15, 101동  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 15.12평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 대정로28번안길 80, 202동 [임차권등기]  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 15.16평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 대학로 34, 6층602호 [임차권등기]  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 4.54평	334,000,000원 114,562,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	아파트  대전 유성구 전민로 71, 113동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.05평	345,000,000원 241,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-26	아파트  대전 유성구 노은로 416, 501동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.42평	391,000,000원 391,000,000원	신건 (0회)