소 재 지	경기도 시흥시 매화2로48번길 6-6, 4층402호  경기도 시흥시 매화동 355-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	25.81㎡(7.81평)
건물면적	42.26㎡(12.78평)
사건번호	2023타경5420
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(49%) 76,440,000원
입찰보증금	(10%) 7,644,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매화2로48번길 6-6	333.0 분의 25.81	25.809㎡ (7.81평)
건물 매화2로48번길 6-6	4층402호 철근콘크리트구조	42.26㎡ (12.78평)

경기도 시흥시 매화동 소재 매화초등학교 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2018.04.05
매각물건명세 비고		전용순 : 이 사건 채무자(망 박병규)의 모친임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월30일	근저당권	33,000,000원
2023년11월9일	임의경매
2024년1월24일	가압류	1,695,696원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 매화동 소재 매화초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 156,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,043,338원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 시흥시 매화2로40번길 5, 지하층1호  건물: 10.67평  , 토지(대지권): 6.88평	59,000,000원 59,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 시흥시 신천로7번길 36, 1층103호  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 9.91평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1089번길 5, 나동 [임차권등기]  건물: 10.05평  , 토지(대지권): 4.87평	83,000,000원 83,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 시흥시 검바위2로 58-4, 1층101호  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 8.38평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 군자로302번길 21-1, 3층301호  건물: 14.52평  , 토지(대지권): 9.57평	79,000,000원 55,300,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 옥터로19번길 40, 4층402호  건물: 17.62평  , 토지(대지권): 9.84평	115,000,000원 80,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-6, 나동  건물: 13.94평  , 토지(대지권): 8.86평	186,000,000원 130,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경기 시흥시 검바위1로3번길 4-4, 3층305호  건물: 7.89평  , 토지(대지권): 4.57평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 시흥시 시흥대로1056번길 4-5, 3층302호  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 8.58평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	다세대/빌라  경기 시흥시 복지로53번길 28, 3층302호 [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 9.81평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 미산로144번길 4, 1층103호  건물: 11.05평  , 토지(대지권): 7.34평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 시흥시 신현로12번길 20-3, 4층401호  건물: 11.52평  , 토지(대지권): 7.18평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	다세대/빌라  경기 시흥시 옥터로 16, 비동  건물: 13.13평  , 토지(대지권): 8.87평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	다세대/빌라  경기 시흥시 수인로2423번길 23, 2층201호  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 10.63평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	다세대/빌라  경기 시흥시 매화동 235-18 비동  건물: 14.34평  , 토지(대지권): 8.84평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)