소 재 지	부산광역시 수영구 과정로91번길 27, 1층101호 (망미동,성진로즈리안)  부산광역시 수영구 망미동 435-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	50.62㎡(15.31평)
건물면적	84.85㎡(25.67평)
사건번호	2023타경107861
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(64%) 174,080,000원
입찰보증금	(10%) 17,408,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 과정로91번길 27	196.7 분의 50.6232	50.623㎡ (15.31평)
건물 과정로91번길 27	1층101호 (망미동,성진로즈리안) 철근콘크리트구조	84.85㎡ (25.67평)

부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	전부	2013.01.02.	[보]80,000,000
매각물건명세 비고		엄영수 : 주택임차권등기일은 2023. 4. 3.임./임차보증금 120,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금이 80,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월10일	근저당권	144,000,000원
2023년3월9일	압류
2023년4월3일	임차권설정	80,000,000원
2023년8월11일	압류
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 4. 3.등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2013. 1. 2., 확정일자 2018. 12. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 수영구 망미동 소재 "배산초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023. 4. 3.등기) 있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일 2013. 1. 2., 확정일자 2018. 12. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 민락본동로11번길 15, 2층201호  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 6.56평	86,000,000원 68,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 구락로16번길 8, 3층302호  건물: 4.82평  , 토지(대지권): 2.84평	109,000,000원 44,646,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 망미배산로 101, 2층203호  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 12.67평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 망미배산로36번길 79, 2층201호  건물: 22.71평  , 토지(대지권): 12.29평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 망미배산로24번길 97, 비이동  건물: 23.73평  , 토지(대지권): 12.95평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 남천동로22번길 14, 3층302호  건물: 16.67평  , 토지(대지권): 11.14평	244,000,000원 79,954,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 과정로91번길 27, 1층101호 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.31평	272,000,000원 174,080,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	다세대(빌라/연립)  부산 수영구 수영로588번길 58, 2층201호  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 14.72평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)