소 재 지	충청북도 음성군 맹동면 봉현리 401
물건용도	토지/전
토지면적	1,066.00㎡(322.47평)
건물면적
사건번호	2024타경203
감정평가액	225,892,000원
최저입찰가	(64%) 144,571,000원
입찰보증금	(10%) 14,457,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉현리 401	전	526㎡ (159.12평)
	임야	540㎡ (163.35평)

충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 남측 인근 및 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월31일	근저당권	91,000,000원
2020년7월31일	지상권
2021년11월12일	근저당권	4,000,000,000원
2024년1월19일	임의경매
2024년1월22일	가압류	10,910,504원
2024년4월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2 지상에 제시외 컨테이너 매각 제외 - 목록1 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망, 첨부된 2024.4.11.자 사실조회회신 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 이동식 콘테이너박스 2개 소재, 3~4번에 이동식 콘테이너박스 3게 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없고, 1번, 4번은 휴경지 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 맹동면 봉현리 소재 "봉현사거리" 남측 인근 및 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 07. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	56,214,000원 6,037,000원	유찰 (10회)
2024-09-30	전  충북 음성군 맹동면 인곡리 587-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.52평	2,640,000원 1,082,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  충북 음성군 원남면 보천리 376-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 500.03평	291,009,000원 186,246,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  충북 음성군 삼성면 상곡리 266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,014.28평	487,602,000원 312,066,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  충북 음성군 금왕읍 삼봉리 232 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.96평	279,090,000원 178,618,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  충북 음성군 생극면 관성리 783-14 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 5,458.31평	1,577,877,000원 1,262,302,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  충북 음성군 생극면 생리 635-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,503.73평	700,920,000원 560,736,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  충북 음성군 생극면 신양리 425-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 200.26평	162,190,000원 129,752,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  충북 음성군 맹동면 용촌리 447-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,405.11평	715,330,000원 572,264,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	전  충북 음성군 맹동면 용촌리 447-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.83평	32,010,000원 25,608,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  충북 음성군 맹동면 봉현리 434-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.63평	294,844,000원 235,875,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-3  , 토지(대지권): 189.97평	678,240,000원 434,074,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-7  , 토지(대지권): 266.50평	1,092,940,000원 699,482,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  충북 음성군 음성읍 신천리 112-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.44평	356,720,000원 182,641,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  충북 음성군 삼성면 천평리 606 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 45.00평	14,428,750원 11,543,000원	유찰 (1회)