소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 삼봉리 232
물건용도	토지/전
토지면적	2,185.00㎡(660.96평)
건물면적
사건번호	2023타경33787
감정평가액	279,090,000원
최저입찰가	(64%) 178,618,000원
입찰보증금	(10%) 17,861,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼봉리 232	전	2185㎡ (660.96평)
제시외건물 삼봉리 232	삼봉리 232

충청북도 음성군 금왕읍 유촌리에 소재하는 ‘유촌산업단지’북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월2일	근저당권	39,000,000원
2018년4월26일	근저당권	150,000,000원
2023년9월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 사실조회 회신(2024.05.27.자)에 의하면 금왕읍 삼봉리 232번지는 농지법에 의한 농지이며, 현재 전으로 되어 있는 농지취득자격증명 발급이 필요한 농지이나, 잡목과 잡초가 우거진 상태로서 원상복구 후 농지취득 자격증명 발급을 받아야하는 농지라고 함. 지상에 제시외 건물(철파이프조) 소재하고 있으며 이는 매각에서 제외됨(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 지상에 소유자 미상의 철파이프조 하우스 소재하고, 조경수 수십주 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 금왕읍 유촌리에 소재하는 ‘유촌산업단지’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 279,090,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,079,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  충북 음성군 금왕읍 봉곡리 21-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 314.90평	56,214,000원 6,037,000원	유찰 (10회)
2024-10-28	전  충북 음성군 원남면 덕정리 310 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 371.24평	51,544,500원 13,512,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	전  충북 음성군 대소면 소석리 568-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	72,393,000원 23,722,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	전  충북 음성군 맹동면 인곡리 587-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.52평	2,640,000원 1,082,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  충북 음성군 맹동면 봉현리 434-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.63평	294,844,000원 235,875,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-3  , 토지(대지권): 189.97평	678,240,000원 434,074,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	전  충북 음성군 금왕읍 무극리 41-7  , 토지(대지권): 266.50평	1,092,940,000원 699,482,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  충북 음성군 금왕읍 내곡리 184 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 347.88평	34,500,000원 14,131,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	전  충북 음성군 음성읍 신천리 112-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.44평	356,720,000원 182,641,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  충북 음성군 대소면 부윤리 211-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 866.96평	229,280,000원 117,391,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  충북 음성군 원남면 보룡리 42-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,112.96평	481,965,000원 246,766,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  충북 음성군 대소면 대풍리 35-59 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 149.74평	34,155,000원 17,487,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  충북 음성군 원남면 보천리 376-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 500.03평	291,009,000원 186,246,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  충북 음성군 삼성면 상곡리 266 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,014.28평	487,602,000원 312,066,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  충북 음성군 금왕읍 삼봉리 232 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.96평	279,090,000원 178,618,000원	유찰 (2회)