소 재 지	강원특별자치도 원주시 행구동 1171-1
물건용도	토지/대지
토지면적	533.00㎡(161.23평)
건물면적
사건번호	2023타경1878
감정평가액	243,091,000원
최저입찰가	(49%) 119,115,000원
입찰보증금	(20%) 23,823,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행구동 1171-1	대	348㎡ (105.27평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	도로	180㎡ (54.45평)

강원특별자치도 원주시 행구동 소재 행구교차로 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월23일	근저당권	582,000,000원
2019년8월23일	지상권
2019년12월5일	근저당권	90,000,000원
2020년12월3일	가압류	131,694,925원
2023년8월18일	임의경매
2023년11월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 행구교차로 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	대지  강원 원주시 행구동 1171-1 [유치권]  , 토지(대지권): 161.23평	243,091,000원 119,115,000원	재진행 (2회)
2025-01-20	대지  강원 원주시 행구동 360 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 645.23평	785,337,000원 384,815,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	대지  강원 원주시 지정면 신평리 1114-2  , 토지(대지권): 281.60평	1,833,873,000원 898,598,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	대지  강원 원주시 가현동 133-4  , 토지(대지권): 55.96평	83,250,000원 58,275,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	대지  강원 원주시 가현동 133-11  , 토지(대지권): 98.92평	147,150,000원 103,005,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	대지  강원 원주시 흥업면 흥업리 164 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 508.50평	1,750,274,000원 1,225,192,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	대지  강원 원주시 흥업면 흥업리 883 [법정지상권]  , 토지(대지권): 204.79평	378,160,000원 264,712,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	대지  강원 원주시 지정면 가곡리 1573-4  , 토지(대지권): 90.08평	273,082,600원 191,158,000원	유찰 (1회)