소 재 지	서울특별시 동작구 상도로 346-1, 104동 4층401호 (상도동,힐스테이트 상도 센트럴파크)  서울특별시 동작구 상도동 531
물건용도	아파트
토지면적	68.28㎡(20.65평)
건물면적	118.14㎡(35.74평)
사건번호	2024타경104520
감정평가액	1,529,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,529,000,000원
입찰보증금	(10%) 152,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도로 346-1	78478.0 분의 68.2787	68.278㎡ (20.65평)
건물 상도로 346-1	4층401호 (상도동,힐스테이트 상도 센트럴파크) 철근콘크리트구조	118.1432㎡ (35.74평)

서울특별시 동작구 상도동 소재"서울상현초등학교"서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	401호	2017.12.11.	[보]780,000,000
매각물건명세 비고		조두용 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월27일	가압류	300,000,000원
2023년12월22일	임차권설정	780,000,000원
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 5번 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재"서울상현초등학교"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 5번 주택임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 27. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-26	아파트  서울 동작구 여의대방로44길 10, 110동  건물: 40.61평  , 토지(대지권): 17.66평	1,660,000,000원 1,328,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동작구 대방동27길 12, 지1층비01호  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 12.91평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  서울 동작구 사당로9가길 82, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.64평	957,000,000원 765,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	아파트  서울 동작구 사당로23바길 9, 101동  건물: 34.64평  , 토지(대지권): 13.31평	1,360,000,000원 1,088,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 동작구 동작대로29길 110, 405동	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  서울 동작구 상도로30길 40, 206동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.79평	1,380,000,000원 1,104,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 동작구 상도로 346-2, 212동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 8.19평	669,000,000원 535,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  서울 동작구 상도로 407, 102동  건물: 34.68평  , 토지(대지권): 12.85평	1,010,000,000원 808,000,000원	유찰 (1회)