소 재 지	전라북도 고창군 고창읍 향교길 20, 101동 2층 201호 (센트럴파크빌)  전라북도 고창군 고창읍 교촌리 262-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.25㎡(14.29평)
건물면적	77.52㎡(23.45평)
사건번호	2023타경32963
감정평가액	231,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,700,000원
입찰보증금	(10%) 16,170,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 향교길 20	676 분의 47.25	47.25㎡ (14.29평)
건물 향교길 20	2층 201호 (센트럴파크빌) 철근콘크리트구조	77.52㎡ (23.45평)

전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분 전부	2021.05.28.	[보]일억육천오백만원
천OO	전체	2021.05.28.	[보]165,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 천행임의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월8일	압류
2023년7월6일	임차권설정	165,000,000원
2023년7월11일	가압류	862,490,610원
2023년10월19일	가압류	180,000,000원
2023년11월3일	강제경매
2023년12월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 접수 2023.7.6. 제8612호 임차권등기가 있음. 다만, 임차권자 천행임의 임차권 양수 권자 겸 경매신청권자인 주택도시보증공사는 대항력을 포기하고 위 임차권 말소에 동의한다는 동의서를 제출하였음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 접수 2023.7.6. 제8612호 임차권등기가 있음. 다만, 임차권자 천행임의 임차권 양수 권자 겸 경매신청권자인 주택도시보증공사는 대항력을 포기하고 위 임차권 말소에 동의한다는 동의서를 제출하였음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	다세대 빌라  전북 고창군 흥덕면 동헌길 11, [임차권등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 31.46평	163,000,000원 9,397,000원	유찰 (8회)
2025-03-10	다세대 빌라  전북 고창군 고창읍 향교길 20, [임차권등기]  건물: 23.45평  , 토지(대지권): 14.29평	231,000,000원 13,317,000원	유찰 (7회)