소 재 지	전라북도 고창군 흥덕면 동헌길 11, 2동 3층302호  전라북도 고창군 흥덕면 흥덕리 404
물건용도	다세대/빌라
토지면적	104.00㎡(31.46평)
건물면적	70.00㎡(21.18평)
사건번호	2022타경31956
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(17%) 27,395,000원
입찰보증금	(10%) 2,739,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동헌길 11	29.0 분의 1.0	104.0㎡ (31.46평)
건물 동헌길 11	3층302호 철근콘크리트구조	70㎡ (21.18평)

의견서 참조 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2019. 6. 7.	[보]12,000만원
김OO		2019. 6. 7.	[보]12,000만원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 김정은의 권리승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월12일	압류
2021년11월16일	임차권설정	120,000,000원
2022년9월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 12,000만 원, 전입일 2019. 6. 7., 확정일자 2019. 6. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 현황 : 고창군 흥덕면 더파크빌 102동 302호임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 의견서 참조 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기 있음(임대차보증금 12,000만 원, 전입일 2019. 6. 7., 확정일자 2019. 6. 7.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 12. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 고창군 흥덕면 동헌길 11, [임차권등기]  건물: 21.18평  , 토지(대지권): 31.46평	163,000,000원 27,395,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  전북 고창군 고창읍 향교길 20, [임차권등기]  건물: 23.45평  , 토지(대지권): 14.29평	231,000,000원 79,233,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  전북 고창군 고창읍 향교길 20,  건물: 23.22평  , 토지(대지권): 14.15평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)