소 재 지	경기도 안산시 단원구 선부광장남로 17, 114동 18층1801호 (선부동,안산라프리모)  경기도 안산시 단원구 선부동 1188
물건용도	아파트
토지면적	42.24㎡(12.78평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경217
감정평가액	622,000,000원
최저입찰가	(70%) 435,400,000원
입찰보증금	(10%) 43,540,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.19(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 선부광장남로 17	79877.0 분의 42.2427	42.242㎡ (12.78평)
건물 선부광장남로 17	18층1801호 (선부동,안산라프리모) 철근콘크리트구조	84.9673㎡ (25.70평)

경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2022.04.29.	[보]270,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월17일	근저당권	240,000,000원
2023년7월19일	가압류	200,000,000원
2023년7월21일	가압류	324,238,200원
2023년7월31일	가압류	210,000,000원
2023년10월12일	가압류	14,259,793원
2024년1월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "원일초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 622,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,107,303원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.17.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-21	아파트  경기 안산시 단원구 광덕3로 201,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.98평	390,000,000원 390,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 안산시 단원구 화랑로 170, [별도등기]  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.06평	800,000,000원 560,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  경기 안산시 단원구 선부로 166,  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 4.95평	143,000,000원 16,824,000원	유찰 (6회)
2024-09-19	아파트  경기 안산시 단원구 초지1로 78,  건물: 30.06평  , 토지(대지권): 20.18평	597,000,000원 597,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-25	아파트  경기 안산시 단원구 당곡3로 3,  건물: 16.61평  , 토지(대지권): 13.36평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 안산시 단원구 초지1로 78,  건물: 34.72평  , 토지(대지권): 23.30평	639,000,000원 639,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 안산시 단원구 적금로 164,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.51평	676,000,000원 676,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  경기 안산시 단원구 광덕2로 216,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 18.01평	499,000,000원 499,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경기 안산시 단원구 선부광장북로 67,  건물: 46.93평  , 토지(대지권): 32.10평	581,000,000원 581,000,000원	신건 (0회)
2024-09-25	아파트  경기 안산시 단원구 석수로 138,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.16평	510,000,000원 510,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 안산시 단원구 신길로 62,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.87평	370,000,000원 370,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  경기 안산시 단원구 선부광장1로 81,  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 12.82평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)