소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 덕소로 230-40, 103동 17층1703호 (강변해태아파트)  경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1010-1
물건용도	아파트
토지면적	53.16㎡(16.08평)
건물면적	128.07㎡(38.74평)
사건번호	2023타경75485
감정평가액	672,000,000원
최저입찰가	(70%) 470,400,000원
입찰보증금	(10%) 47,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.11(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕소로 230-40	11346.0 분의 53.163	53.163㎡ (16.08평)
건물 덕소로 230-40	17층1703호 (강변해태아파트) 철근콘크리트벽식구조	128.07㎡ (38.74평)

경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 경의중앙선 "도심역" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 차량진출입 가능, 간선도로, 차량진출입 가능, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년12월27일	근저당권	54,000,000원
2021년4월21일	근저당권	150,000,000원
2021년7월12일	근저당권	420,000,000원
2023년6월15일	가압류	7,859,963원
2023년6월16일	가압류	8,105,446원
2023년6월28일	임의경매
2023년7월11일	가압류	42,784,396원
2023년8월14일	가압류	31,503,785원
2023년12월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 소재 경의중앙선 "도심역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 차량진출입 가능, 간선도로, 차량진출입 가능, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(156,919,450원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5615(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.12.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 남양주시 진접읍 부평로 32,  건물: 45.41평  , 토지(대지권): 29.43평	355,000,000원 355,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로1233번길 8,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 23.80평	401,000,000원 280,700,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 304동  건물: 55.29평  , 토지(대지권): 20.89평	1,129,000,000원 553,210,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 호평로 94, 2104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.37평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1178,  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.59평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로240번길 37,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 196-86, [대지권미등기]  건물: 48.67평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 화도읍 녹촌로 9,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 10.92평	255,000,000원 178,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 11.45평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 화도읍 녹촌로 51,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.52평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 화도읍 수레로 1157-18,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 20.16평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로884번길 56-58,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 12.69평	254,000,000원 177,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 661,  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 22.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 화도읍 경춘로 1605,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 23.42평	269,000,000원 188,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 와부읍 덕소로 118-27,  건물: 16.91평  , 토지(대지권): 6.19평	483,000,000원 338,100,000원	유찰 (1회)