소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화1로 61, 504동 8층804호 (대화동,킨텍스휴먼빌)  경기도 고양시 일산서구 대화동 2571
물건용도	아파트
토지면적	53.53㎡(16.19평)
건물면적	84.37㎡(25.52평)
사건번호	2023타경7481
감정평가액	440,000,000원
최저입찰가	(70%) 308,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대화1로 61	22072.3 분의 53.5264	53.526㎡ (16.19평)
건물 대화1로 61	8층804호 (대화동,킨텍스휴먼빌) 철근콘크리트구조	84.3669㎡ (25.52평)

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘대화초등학교’ 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2012.03.29
박OO		2023.08.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월25일	근저당권	217,800,000원
2021년7월30일	근저당권	268,800,000원
2022년2월7일	근저당권	74,400,000원
2023년7월17일	가압류	8,715,202원
2023년7월24일	가압류	180,200,000원
2023년8월21일	가압류	25,116,055원
2023년8월24일	가압류	9,563,298원
2023년9월15일	가압류	76,104,971원
2023년10월13일	가압류	41,273,081원
2023년11월1일	임의경매
2024년1월5일	가압류	5,633,316원
2024년2월2일	가압류	106,666,288원
2024년5월9일	압류
2024년6월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 공동주택(아파트)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 ‘대화초등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.03.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 대산로 161,  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 24.83평	873,000,000원 611,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 62,  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 15.16평	496,000,000원 347,200,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 724-17,  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 14.93평	510,000,000원 357,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 강성로 62,  건물: 17.32평  , 토지(대지권): 12.42평	350,000,000원 245,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 620,  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 6.18평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 136,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 11.07평	379,000,000원 265,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 6.60평	711,000,000원 497,700,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 6.60평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7, [대지권미등기]  건물: 39.26평	621,000,000원 434,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 447,  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 5.74평	215,000,000원 150,500,000원	재진행 (1회)
2024-10-04	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	766,000,000원 536,200,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 133,  건물: 37.53평  , 토지(대지권): 22.09평	616,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 고양시 일산서구 탄현로 136,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 15.70평	486,000,000원 340,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 141,  건물: 21.57평  , 토지(대지권): 13.90평	485,000,000원 339,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 49.44평  , 토지(대지권): 23.87평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)