소 재 지	전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 809
물건용도	토지/답
토지면적	5,013.00㎡(1,516.43평)
건물면적
사건번호	2024타경1109
감정평가액	562,778,000원
최저입찰가	(49%) 275,762,000원
입찰보증금	(10%) 27,576,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장신리 809	답	1900㎡ (574.75평)
	답	1398㎡ (422.90평)
	전	823㎡ (248.96평)
	대	623㎡ (188.46평)
	답	194㎡ (58.69평)
	답	75㎡ (22.69평)

전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 소재 "상아마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	480,000,000원
2020년1월31일	지상권
2023년4월28일	가등기
2023년12월6일	가압류	99,791,000원
2023년12월18일	가압류	500,000,000원
2024년3월19일	임의경매
2024년4월9일	가압류	130,310,391원
2024년6월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1,2,3,5,6. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록 2,3. 지적도상 남동측으로 소폭의 도로와 접하나, 현황 인접지를 통해 접근 가능 4. 목록 5. 지적도상 맹지로, 인접지를 통해 접근 가능함 5. 목록 1. 지상에 매각에서 제외되는 판넬 수십여장이 적치되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1,2,5,6 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태의 평지로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록1 토지상에 건축자재인 판넬 수십여장이 적치되어 있음. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 수풀이 우거진 휴경지 상태의 평지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목이 `대지`이나, 현황은 수풀이 우거진 평지 상태의 토지로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 익산시 오산면 장신리 소재 "상아마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	답  전북 익산시 왕궁면 광암리 862 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.23평	3,294,940원 791,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	답  전북 익산시 신흥동 607-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.98평	4,719,000원 1,618,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  전북 익산시 왕궁면 광암리 1012 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.21평	12,093,380원 2,904,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	답  전북 익산시 용제동 499-1  , 토지(대지권): 9.98평	5,709,000원 3,996,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	답  전북 익산시 신흥동 575-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 29.95평	13,662,000원 4,686,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	답  전북 익산시 목천동 39-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.82평	63,425,250원 21,755,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	답  전북 익산시 왕궁면 광암리 812 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.01평	33,164,500원 23,215,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  전북 익산시 신흥동 584-18  , 토지(대지권): 96.80평	45,120,000원 31,584,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  전북 익산시 왕궁면 동용리 429 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 965.88평	128,358,600원 44,027,000원	재진행 (3회)
2024-09-23	답  전북 익산시 용안면 용두리 583-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.35평	63,516,800원 44,462,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	답  전북 익산시 웅포면 송천리 138-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,055.72평	82,108,000원 57,476,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	답  전북 익산시 황등면 율촌리 745-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 647.96평	92,106,000원 64,474,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	답  전북 익산시 부송동 931 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,200.02평	368,931,000원 180,776,000원	유찰 (2회)
2024-10-28	답  전북 익산시 오산면 장신리 809 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,516.43평	562,778,000원 275,762,000원	유찰 (2회)