소 재 지	서울특별시 은평구 진관4로 47, 708동 7층 727호 (진관동, 은평뉴타운 상림마을)  서울특별시 은평구 진관동 13
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	134.91㎡(40.81평)
사건번호	2023타경3717
감정평가액	1,120,000,000원
최저입찰가	(80%) 896,000,000원
입찰보증금	(10%) 89,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진관4로 47	대지권 미등기	㎡
건물 진관4로 47	7층 727호 (진관동, 은평뉴타운 상림마을) 철근콘크리트구조	134.91㎡ (40.81평)

서울시 은평구 진관동 소재 "서울진관초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2009년6월15일	근저당권	518,400,000원
2014년3월6일	근저당권	200,000,000원
2014년5월20일	압류
2014년7월30일	압류
2021년6월29일	공매공고
2023년12월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 미등기이나, 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함되었고, 서울주택도시공사 제출의 2024.1.5.자 사실조회회신서에 첨부된 분양계약서 상 대지 지분은 106.5353㎡임. 추후 대지부분 취득으로 인한 대지권등기는 매수인이 해야함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 은평구 진관동 소재 "서울진관초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 지역난방, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.6.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  서울 은평구 갈현로15길 53, 1동  건물: 37.75평  , 토지(대지권): 17.58평	612,000,000원 489,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  서울 은평구 갈현로33길 24, 101동  건물: 5.13평  , 토지(대지권): 2.31평	149,400,000원 95,616,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  서울 은평구 갈현로33길 24, 101동  건물: 33.69평  , 토지(대지권): 15.23평	760,000,000원 608,000,000원	재진행 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 은평구 서오릉로27길 6, 3층	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 은평구 역말로 32, 5층	265,000,000원 265,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 41,608,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	아파트  서울 은평구 진관2로 111-7, 212동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 20.62평	920,000,000원 588,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  서울 은평구 진관4로 47, 708동 [대지권미등기]  건물: 40.81평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 은평구 진흥로9길 12, 3층	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)