소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 3층304호 (주안동,진복타운)  인천광역시 미추홀구 주안동 203-1
물건용도	오피스텔
토지면적	8.32㎡(2.52평)
건물면적	43.20㎡(13.07평)
사건번호	2023타경13635
감정평가액	111,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,390,000원
입찰보증금	(10%) 5,439,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로349번길 43	346.8 분의 8.322	8.322㎡ (2.52평)
건물 경인로349번길 43	3층304호 (주안동,진복타운) 철근콘크리트구조	43.202㎡ (13.07평)

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 사거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2018.08.30.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		임종성 : 보증금 4,500만 원 중 200만원은 2020.08.22.(계약일) 증액되었고, 증액부분에 대한 확정일자는 2020.09.04.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월12일	근저당권	114,000,000원
2023년8월22일	임차권설정	43,000,000원
2023년10월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "옛시민회관 사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 32, 5층505호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.26평	52,000,000원 52,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 32, 7층701호  건물: 6.17평  , 토지(대지권): 1.26평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1205호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 8,294,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 12층1206호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 8.28평	70,500,000원 8,294,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 9.92평	77,250,000원 12,984,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1101호 [대지권미등기,유치권]  건물: 9.92평	79,500,000원 13,362,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 5층505호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 10.38평	82,880,000원 9,751,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1109호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 13.57평	105,750,000원 12,442,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	오피스텔  인천 미추홀구 염전로168번길 28, 에이동 [임차권등기]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 1.86평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 7층705호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1013호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 11층1105호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 18,782,000원	유찰 (5회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층613호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 8층805호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.39평	111,750,000원 13,147,000원	유찰 (6회)
2025-02-07	오피스텔  인천 미추홀구 학익동 264-4 6층614호 [대지권미등기,유치권,선순위가처분]  건물: 14.57평	113,250,000원 13,324,000원	유찰 (6회)