소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 하열미길 43, 102동 2층202호 (소울하우스)  경기도 광주시 곤지암읍 열미리 354-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	63.14㎡(19.10평)
건물면적	55.58㎡(16.81평)
사건번호	2023타경68697
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,150,000원
입찰보증금	(10%) 11,515,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하열미길 43	442.0 분의 63.143	63.143㎡ (19.10평)
건물 하열미길 43	2층202호 (소울하우스) 철근콘크리트구조	55.58㎡ (16.81평)

경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "열미리보건진료소" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년2월11일	근저당권	180,000,000원
2022년3월11일	근저당권	39,000,000원
2022년8월24일	가압류	41,485,191원
2023년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 소재 "열미리보건진료소" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 235,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,165,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 2. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 양촌길 213-96, 104동  건물: 17.69평  , 토지(대지권): 13.99평	198,000,000원 67,914,000원	유찰 (4회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 회안대로71번길 6-55, 105동 [임차권등기]  건물: 16.59평  , 토지(대지권): 19.13평	217,000,000원 8,757,000원	유찰 (9회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 무들로47번길 45-1,  건물: 20.70평  , 토지(대지권): 23.55평	318,000,000원 222,600,000원	재진행 (1회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 이배재로 325-51, 2층202호  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 18.23평	192,000,000원 65,856,000원	유찰 (3회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 과수원길19번길 6, 비동  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 9.58평	86,000,000원 42,140,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 42, 2동 [유치권]  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 21.67평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-29,  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 19.52평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 도곡길 55-27,  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 15.73평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 창뜰아랫길 14-18, 4층402호 [임차권등기]  건물: 18.48평  , 토지(대지권): 20.30평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길68번길 8, 2층201호  건물: 15.61평  , 토지(대지권): 18.39평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길68번길 8, 3층303호  건물: 15.71평  , 토지(대지권): 18.50평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 마루들길 222-81, 3층301호  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 36.04평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 양촌길 213-24, 104동  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 18.51평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 밭말길 52-1, 씨동  건물: 23.26평  , 토지(대지권): 25.45평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-09-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 퇴촌면 천진암로 727-18,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 29.34평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)