소 재 지	서울특별시 서대문구 거북골로 120, 202동 11층1104호 (남가좌동,디엠씨센트레빌)  서울특별시 서대문구 남가좌동 381
물건용도	아파트
토지면적	57.65㎡(17.44평)
건물면적	114.85㎡(34.74평)
사건번호	2024타경296
감정평가액	1,220,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,220,000,000원
입찰보증금	(10%) 122,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거북골로 120	19993.4 분의 57.6461	57.646㎡ (17.44평)
건물 거북골로 120	11층1104호 (남가좌동,디엠씨센트레빌) 철근콘크리트구조	114.85㎡ (34.74평)

서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "가재울중앙공원" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월18일	근저당권	1,044,000,000원
2022년8월25일	근저당권	180,000,000원
2024년1월25일	임의경매
2024년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "가재울중앙공원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,220,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,640,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	아파트  서울 서대문구 모래내로 151, 10층1024호 [임차권등기]  건물: 3.94평  , 토지(대지권): 2.18평	142,000,000원 90,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 서대문구 세검정로 134, 102동  건물: 31.19평  , 토지(대지권): 14.41평	702,000,000원 561,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 서대문구 연희로 261-60, 5층503호  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.98평	518,000,000원 414,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 서대문구 충정로7길 9, 5층  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 2.21평	417,000,000원 333,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 서대문구 통일로 510, 106동  건물: 34.67평  , 토지(대지권): 16.60평	1,485,000,000원 1,188,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 서대문구 통일로25길 30, 103동  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 10.07평	654,000,000원 523,200,000원	유찰 (1회)