소 재 지	서울특별시 마포구 마포대로 195, 309동 9층901호 (아현동,마포래미안푸르지오)  서울특별시 마포구 아현동 777
물건용도	아파트
토지면적	57.09㎡(17.27평)
건물면적	114.59㎡(34.66평)
사건번호	2023타경3519
감정평가액	2,100,000,000원
최저입찰가	(64%) 1,344,000,000원
입찰보증금	(10%) 134,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마포대로 195	146498.5 분의 57.0906	57.09㎡ (17.27평)
건물 마포대로 195	9층901호 (아현동,마포래미안푸르지오) 철근콘크리트구조	114.588㎡ (34.66평)

서울특별시 마포구 염리동 소재 한서초등학교 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월20일	근저당권	360,000,000원
2020년10월12일	근저당권	1,200,000,000원
2022년6월2일	가등기
2023년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 마포구 사실조회 회신(2024.07.03.)에 의하면 매각 대상 아파트는 아현3주택재개발정비사업으로 건립된 건축물로, 현재 해당 재정비촉진사업의 사업시행자였던 아현3주택재개발정비사업조합은 "도시 및 주거환경정비법" 제86조의2에 따른 조합해산 및 청산절차가 완료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 염리동 소재 한서초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,100,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 680,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	아파트  서울 마포구 월드컵북로 98, 802호  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 7.88평	547,000,000원 547,000,000원	재진행 (0회)
2024-10-08	아파트  서울 마포구 방울내로1길 46, 3층303호  건물: 24.14평  , 토지(대지권): 11.60평	689,000,000원 551,200,000원	유찰 (1회)
2024-09-24	아파트  서울 마포구 숭문길 106, 102동	816,000,000원 816,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 마포구 토정로 242, 101동	1,010,000,000원 1,010,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 마포구 망원로1길 27, 103동	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 마포구 상암산로1길 92, 707동	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
2024-09-24	아파트  서울 마포구 양화로 45, 아파트동	2,240,000,000원 2,240,000,000원	신건 (0회)