소 재 지	전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 299-1
물건용도	토지/대지
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적
사건번호	2024타경32322
감정평가액	13,932,000원
최저입찰가	(49%) 6,826,000원
입찰보증금	(10%) 682,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오수리 299-1	대	172㎡ (52.03평)

전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 소재 "관월마을" 내에 위치. 공업지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월28일	가압류	7,105,533원
2024년3월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외되는 건물(주택 등)을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지만 매각 2. 지상에 매각에서 제외되는 건물(주택 등)이 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 9,804,000원임 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 제시외 건물(주택 및 창고 2동) 및 정자의 부지로 이용 중이고, 본건 대지의 일부를 인접 지상에 소재한 건물(오수리 299-4)이 일부 침범해 소재하고 있는 것으로 보이므로, 위 건물의 침범여부 및 본건 대지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 임실군 오수면 오수리 소재 "관월마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 28. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	대지  전북 임실군 오수면 오수리 299-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.03평	13,932,000원 6,826,000원	유찰 (2회)