소 재 지	전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리 865-1
물건용도	토지/전
토지면적	777.96㎡(235.33평)
건물면적
사건번호	2024타경30821
감정평가액	13,458,670원
최저입찰가	(49%) 6,595,000원
입찰보증금	(10%) 659,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 좌포리 865-1	전	777.96㎡ (235.33평)

전라북도 완주군 전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리 소재 "봉좌마을" 서측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 별첨 성수면장 사실조회 회신서 참조) 가. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 나. 묘지 이전 후 농지 취득이 가능하다는 사실조회 회신에 따라, 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여야 할 수도 있음 2. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 3. 지상에 분묘 다수 소재하고, 식재되어 있는 수목 등은 매각에서 제외 4. 현황 : 지적도상 맹지, 묵전, 일부 묘지로 이용 중 [부동산 현황조사서 비고란] 육안으로 보았을 때 경계면에 있는 묘지까지 합하면 연고미상의 분묘 30여기가 있으나 봉분이 없는 분묘 등의 가능성도 배제할 수 없고, 누구의 소유인지 확인되지 않은 상당히 많은 식재된 나무들이 보였음. 단, 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 별도의 확인이 필요함. .

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 전북특별자치도 진안군 성수면 좌포리 소재 "봉좌마을" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	전  전북 진안군 진안읍 구룡리 196-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 137.94평	7,068,000원 4,948,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	전  전북 진안군 안천면 백화리 400-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	18,972,000원 9,296,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	전  전북 진안군 성수면 좌포리 865-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.33평	13,458,670원 6,595,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	전  전북 진안군 성수면 좌포리 150 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 306.13평	20,836,000원 10,210,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  전북 진안군 동향면 자산리 1373 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 75.93평	2,008,000원 689,000원	유찰 (3회)
2024-09-09	전  전북 진안군 마령면 계서리 556-13 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 345.15평	21,679,000원 9,561,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  전북 진안군 주천면 대불리 582 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 578.68평	91,824,000원 31,496,000원	유찰 (3회)
2024-09-09	전  전북 진안군 마령면 계서리 556-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.15평	13,262,000원 4,549,000원	유찰 (4회)
2024-09-09	전  전북 진안군 마령면 계서리 556-12 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 458.89평	28,823,000원 9,886,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	전  전북 진안군 동향면 자산리 1199 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.08평	1,459,200원 246,000원	유찰 (5회)