소 재 지	전라남도 순천시 월등면 신월리 680-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,098.00㎡(3,054.65평)
건물면적
사건번호	2024타경51370
감정평가액	429,105,000원
최저입찰가	(70%) 300,374,000원
입찰보증금	(10%) 30,037,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월리 680-1	임야	10098㎡ (3,054.65평)
제시외건물 신월리 680-1	신월리 680-1	12.9 ㎡(3.90평)
	신월리 680-1	48.3 ㎡(14.61평)

전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월7일	근저당권	326,400,000원
2022년10월7일	지상권
2022년11월11일	근저당권	100,000,000원
2023년11월30일	가압류	191,000,000원
2024년2월13일	임의경매
2024년3월19일	가압류	6,132,380원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 수목포함 2. 제시외 건물 제외 3. 감정평가액은 분묘소재 및 매각에서 제외되는 제시외 건물 존재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건은 전라남도 순천시 월등면 신월리에 소재한 토지(으)로, 주위는 대부분 농경지와 과수원으로 형성되어 있고, 서측으로는 반월마을, 남측으로는 월곡길(왕복2차선 아스팔트도로)과 인월저수지가 위치하고 있음. 2. 본건 2는 공부상 `답` 이나, 현황은 ` 전` 이고, 본건 4는 공부상 `임야` 이나, 현황은 `전` 임. 3. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 잡풀이 우거져 있고 매실나무를 비롯하여 수목이 심어져 있는 임야화된 상태임. 4. 본건 1 지상에 분묘 1기와 효행비 등 비석 4기가 소재하고, 본건 5 지상에 망제단 1기가 소재함. 5. 본건 2 지상에 제시외 관정 1개와 부속시설물이 소재하고, 수목이 식재되어 있음. 6. 본건 4 지상에 복숭아나무 수그루가 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 월등면 신월리 소재 신월보건진료소 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.7.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-26	임야  전남 순천시 남정동 산21  , 토지(대지권): 1,206.01평	63,788,800원 11,706,000원	유찰 (8회)
2024-09-09	임야  전남 순천시 와룡동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,772.02평	64,145,900원 11,771,000원	유찰 (7회)
2024-08-19	임야  전남 순천시 매곡동 산16-6  , 토지(대지권): 1,200.02평	39,670,000원 7,279,000원	유찰 (8회)
2024-08-26	임야  전남 순천시 남정동 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 287.98평	45,696,000원 8,386,000원	유찰 (8회)
2024-09-30	임야  전남 순천시 승주읍 서평리 산13  , 토지(대지권): 2,490.03평	23,048,200원 6,609,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112  , 토지(대지권): 3,893.48평	39,900,100원 17,875,000원	재진행 (3회)
2024-09-23	임야  전남 순천시 황전면 선변리 산112-2  , 토지(대지권): 402.33평	5,817,200원 2,606,000원	재진행 (3회)
2024-10-14	임야  전남 순천시 외서면 신덕리 산107  , 토지(대지권): 2,084.98평	41,355,000원 11,858,000원	유찰 (5회)
2024-09-09	임야  전남 순천시 인제동 산13-1  , 토지(대지권): 2,940.00평	112,740,400원 50,507,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전남 순천시 낙안면 목촌리 산64-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,131.85평	37,011,234원 16,581,000원	유찰 (3회)
2024-09-09	임야  전남 순천시 월등면 신월리 680-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,054.65평	429,105,000원 300,374,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	임야  전남 순천시 월등면 신월리 691-8  , 토지(대지권): 13.31평	1,856,000원 1,299,000원	유찰 (1회)
2024-09-09	임야  전남 순천시 주암면 오산리 산59-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,429.98평	15,262,700원 10,684,000원	유찰 (1회)