소 재 지	인천광역시 부평구 길주로 487, 15층1503호 (청천동,더프라임클래스)  인천광역시 부평구 청천동 199-20
물건용도	오피스텔
토지면적	20.30㎡(6.14평)
건물면적	81.10㎡(24.53평)
사건번호	2023타경536626
감정평가액	350,000,000원
최저입찰가	(70%) 245,000,000원
입찰보증금	(10%) 24,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 길주로 487	1805.9 분의 20.3	20.3㎡ (6.14평)
건물 길주로 487	15층1503호 (청천동,더프라임클래스) 철근콘크리트구조	81.1㎡ (24.53평)

인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천부평경찰서" 서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.10.08.	[보]316,000,000
안OO		2020.10.08.	[보]316,000,000
유OO	전부	2023.07.26.	[보]6,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		유경혜 : '권리신고 및 배당요구신청서’상 임차보증금 및 월세금과 첨부된 전세계약서의 내용이 상이하여 이에 대한 보정명령을 송달했으나 보정서 미제출함. 위 내용은 계약서에 기해 기재함. 주택도시보증공사 (임차인:안민호) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.01.임 임차인 ○○○은 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임 임차인 홍길동의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월14일	근저당권	105,000,000원
2022년3월24일	가압류	115,000,000원
2022년6월8일	압류
2022년12월16일	임차권설정	316,000,000원
2023년3월3일	압류
2023년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 인근에 인천부평경찰서, 한국지엠부평공장, 부평구청역 등이 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 청천동 소재 "인천부평경찰서" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 부평문화로115번길 42, 2층204호  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 3.08평	154,000,000원 4,351,000원	유찰 (10회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 장제로160번길 19-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 22.40평  , 토지(대지권): 3.02평	283,000,000원 138,670,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	오피스텔  인천 부평구 주부토로65번길 19, 5층505에이호 [임차권등기]  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	79,000,000원 6,507,000원	유찰 (7회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 광장로24번길 67, 3층302호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 2.38평	157,000,000원 12,930,000원	유찰 (7회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 동수천로7번길 10, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 3.98평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-10-25	오피스텔  인천 부평구 평천로 366, 비동 [임차권등기]  건물: 23.38평  , 토지(대지권): 7.07평	255,000,000원 42,858,000원	유찰 (5회)
2024-09-24	오피스텔  인천 부평구 시장로 73, 12층1203호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.49평	264,000,000원 63,386,000원	유찰 (4회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 남부역로5번길 10-5, 3층301호  건물: 12.22평  , 토지(대지권): 5.13평	149,000,000원 51,107,000원	유찰 (3회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 경원대로 1350, 5층101동505호  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 2.32평	282,000,000원 197,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 부평구 안남로 17, 10층1001호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 4.44평	218,000,000원 74,774,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	오피스텔  인천 부평구 경원대로1344번길 43, 2층202호  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 3.10평	232,000,000원 113,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	오피스텔  인천 부평구 창휘로 22-24, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	오피스텔  인천 부평구 청중로 96, 6층606호 [임차권등기]  건물: 23.50평  , 토지(대지권): 5.98평	281,000,000원 137,690,000원	유찰 (2회)
2024-10-18	오피스텔  인천 부평구 신트리로6번길 26, 9층903호  건물: 21.38평  , 토지(대지권): 3.60평	202,000,000원 98,980,000원	유찰 (2회)