소 재 지	서울특별시 성동구 살곶이길 150, 101동 3층302호 (사근동,청계더하임)  서울특별시 성동구 사근동 230-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.65㎡(5.34평)
건물면적	26.90㎡(8.14평)
사건번호	2023타경60619
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(64%) 149,120,000원
입찰보증금	(10%) 14,912,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 살곶이길 150	564.0 분의 17.6528	17.652㎡ (5.34평)
건물 살곶이길 150	3층302호 (사근동,청계더하임) 철근콘크리트구조	26.90㎡ (8.14평)

서울특별시 성동구 사근동 소재 "한양여자대학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	302호	2020.8.14	[보]200,000,000
김OO	302호	2023.11.20	[보]미상 [월]미상
윤OO	302호	2020.8.14	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		윤혜민 : 주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.1.9.임 주택도시보증공사(윤혜민) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 윤혜민의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	근저당권	200,000,000원
2023년1월9일	임차권설정	200,000,000원
2023년11월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

2023.1.9. 접수 제2580호로 경료된 을구2번 주택임차권등기는배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 사근동 소재 "한양여자대학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2023.1.9. 접수 제2580호로 경료된 을구2번 주택임차권등기는배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 살곶이길 150, 101동 [임차권등기]  건물: 8.14평  , 토지(대지권): 5.34평	233,000,000원 149,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 왕십리로31가길 12, 1층101호  건물: 18.65평  , 토지(대지권): 7.66평	307,128,000원 196,562,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 왕십리로31가길 12, 1층102호  건물: 22.23평  , 토지(대지권): 7.80평	300,670,000원 192,429,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 왕십리로31가길 12, 1층103호  건물: 37.37평  , 토지(대지권): 13.24평	460,890,000원 294,970,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 금호로16길 25, 2층201호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 6.17평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 금호로16길 25, 3층301호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 6.17평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 금호로16길 25, 4층401호  건물: 14.57평  , 토지(대지권): 5.57평	297,000,000원 237,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 왕십리로31가길 12, 6층601호  건물: 50.40평  , 토지(대지권): 13.85평	608,860,000원 487,088,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 독서당로39길 22, 가동  건물: 49.63평  , 토지(대지권): 35.62평	2,036,000,000원 1,628,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-02	다세대(빌라/연립)  서울 성동구 무학로8길 14, 2층205호  건물: 11.13평  , 토지(대지권): 3.93평	296,000,000원 151,552,000원	유찰 (4회)