소 재 지	경기도 이천시 마장면 오천리 76-22
물건용도	토지/답
토지면적	2,040.00㎡(617.10평)
건물면적
사건번호	2023타경36488
감정평가액	445,200,000원
최저입찰가	(46%) 202,647,000원
입찰보증금	(10%) 20,264,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오천리 76-22	답	345㎡ (104.36평)
	답	855㎡ (258.64평)
	전	840㎡ (254.10평)

경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.08.12
신OO		2016.04.28
서OO		2016.07.20
고OO		2020.12.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년10월15일	근저당권	140,000,000원
2010년10월20일	지상권
2012년6월25일	근저당권	42,000,000원
2012년11월26일	근저당권	14,000,000원
2015년1월26일	근저당권	28,000,000원
2019년4월23일	근저당권	300,000,000원
2020년9월29일	근저당권	36,000,000원
2023년9월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장중학교" 북서측 인근(기호1-3) 및 서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010년10월15일 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	답  경기 이천시 마장면 오천리 76-22 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 617.10평	445,200,000원 202,647,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	답  경기 이천시 율면 월포리 769-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.14평	51,728,000원 25,347,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	답  경기 이천시 율면 월포리 1282 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 650.07평	240,688,000원 82,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	답  경기 이천시 부발읍 수정리 164 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.67평	360,010,000원 252,007,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	답  경기 이천시 율면 신추리 606-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,028.50평	312,800,000원 218,960,000원	유찰 (1회)